Kersenweide 8
Nijswiller, Gulpen-Wittem
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Nijswiller
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kersenweide 8 ligt in Nijswiller, een dorp in de gemeente Gulpen-Wittem. Met een vraagprijs van €398.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een energielabel A. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Gulpen-Wittem, dan zit je hier aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 249 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 114 m² op het noorden en een inpandige garage. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 449 m³. De woning is voorzien van dakisolatie, een c.v.-ketel en vloerverwarming in de hele woning. Het is volle eigendom.
Nijswiller, een rustig dorp
Nijswiller is een kleine kern met 715 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dorps wonen en prachtige natuur", en noemt de busverbinding met Gulpen en Maastricht prima. Een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi". Het dorp ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Meer over de buurt Nijswiller vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en PLUS, op ongeveer 3,3 kilometer afstand. Basisschool Klavertje Vier ligt op 1,9 kilometer, en Basisschool Witheim op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Heuvelland zit in Mechelen, op 2,7 kilometer. De apotheek is BENU Apotheek Simpelveld-Bocholtz, op 3,4 kilometer. De bushalte Nijswiller, Nijswiller is op 360 meter, met lijnen 350, 650, 658 en 659. Het treinstation Klimmen-Ransdaal ligt op 7,8 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Gulpen-Wittem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €298.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €201.000 naar €298.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kersenweide 8, Wittem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €398.000. De WOZ-waarde is €298.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 249 m². Er is een achtertuin van 114 m² op het noorden en een inpandige garage. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 449 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €298.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €201.000 naar €298.000. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en PLUS, op ongeveer 3,3 kilometer. Basisschool Klavertje Vier ligt op 1,9 kilometer en Basisschool Witheim op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Heuvelland zit in Mechelen, op 2,7 kilometer. De apotheek is BENU Apotheek Simpelveld-Bocholtz, op 3,4 kilometer. De bushalte Nijswiller, Nijswiller is op 360 meter, met lijnen 350, 650, 658 en 659.
Hoe is de buurt Nijswiller?
Nijswiller is een kleine kern met 715 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dorps wonen en prachtige natuur", en noemt de busverbinding met Gulpen en Maastricht prima. Een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie, een c.v.-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 114 m² op het noorden en een inpandige garage. Het perceel is 249 m² groot.
Hoeveel woonlagen heeft de woning?
De woning heeft vier woonlagen. De inhoud is 449 m³. Het is een eengezinswoning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De ligging van de tuin is op het noorden.
