Eyserbosweg 3A
Eys-Overeys, Gulpen-Wittem
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in het groene Eys
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997 ligt aan de Eyserbosweg, een rustige weg met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 175 m² volgens de makelaar en een perceel van 240 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van € 510.000 komt neer op € 2.914 per m², wat voor twee onder een kapwoningen in Gulpen-Wittem aan de hoge kant is.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 602 m³. Achter de woning ligt een tuin van 120 m² op het zuidwesten. Er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Eys-Overeys: een rustige buurt met veel groen
De buurt Eys-Overeys telt ruim 1.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43; een van hen noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur". Een ander zegt: "Overzichtelijk en mooi". Op basis van 14 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 2,8 km, Aldi op 3,0 km en PLUS op 3,0 km. Basisschool Klavertje Vier ligt op 650 m, en de huisartsenpraktijk in Wijlre is 2,7 km verderop. De apotheek zit in Gulpen, op 3,0 km. Buslijn 47 en 647 stoppen bij de halte Eys, Kerk, op 161 m. Het treinstation Klimmen-Ransdaal ligt op 5,4 km. De gemeente Gulpen-Wittem biedt een landelijke omgeving. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dionne makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eyserbosweg 3A, Eys
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 602 m³. Er is een achtertuin van 120 m² op het zuidwesten en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Eys-Overeys?
De buurt telt ruim 1.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,43. Een bewoner noemt het "Dorps wonen en prachtige natuur", een ander "Overzichtelijk en mooi". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 2,8 km, Aldi op 3,0 km en PLUS op 3,0 km. Basisschool Klavertje Vier ligt op 650 m. De huisartsenpraktijk in Wijlre is 2,7 km verderop, en de apotheek in Gulpen op 3,0 km. Buslijn 47 en 647 stoppen bij de halte Eys, Kerk, op 161 m.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eys, Kerk, op 161 m, met buslijnen 47 en 647. Het treinstation Klimmen-Ransdaal ligt op 5,4 km. De busverbinding biedt een optie voor verplaatsingen, maar voor veel voorzieningen is een auto waarschijnlijk handig.
