Vijlenberg 93
Vijlen, Vaals
BuurtEen royale tussenwoning in het groene Vijlen
Aan de Vijlenberg in Vijlen staat deze tussenwoning uit 1980, een huis met flink wat ruimte. Met een woonoppervlakte van 204 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een woning waar je niet snel uitgewoond bent. De vraagprijs van €425.000 ligt op het eerste gezicht aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in Vaals.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat je een zuinig label hebt. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Het bouwjaar 1980 zegt op zichzelf weinig over de staat van het huis, maar het is een feit om rekening mee te houden.
Vijlen, een dorp met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Vijlen een rustige kern in Zuid-Limburg. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten", terwijl een ander opmerkt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". Het zijn ervaringen van vier beoordelingen, dus een beperkt beeld. In de buurt Vijlen zelf wonen relatief veel ouderen, wat het straatbeeld mede bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Op de Top ligt op nog geen 200 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, zit op ruim 4 kilometer. De huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen is dichterbij, op zo'n 3 kilometer. De bushalte Vijlen, Linde is om de hoek en wordt bediend door lijnen 59 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op ruim 10 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €238.000 naar €359.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voncken Makelaardij o.g. en financiële dienstverlening.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijlenberg 93, Vijlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €238.000 naar €359.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 204 vierkante meter, maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over eventuele isolatie, want daarover geeft de advertentie geen informatie. Het bouwjaar is 1980, maar ook daaruit is geen conclusie te trekken over de kwaliteit van het huis.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zorgt voor 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn metingen op adresniveau, maar ze geven een indicatie van de geluidsomgeving. Of je er last van hebt, hangt af van je eigen beleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Op de Top ligt op 181 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,3 kilometer, gevolgd door Lidl en Aldi op iets meer dan 4 kilometer. De huisartsenpraktijk Heuvelland zit in Mechelen, op 2,9 kilometer. De bushalte Vijlen, Linde is op 247 meter en wordt bediend door lijnen 59 en 659.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vijlen, Linde op 247 meter, met buslijnen 59 en 659. Ook Vijlenberg en Harles zijn binnen een kilometer bereikbaar met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 10,1 kilometer afstand. Een bewoner van de gemeente noemt de busverbindingen goed, met meerdere bussen per uur naar Vaals, Aken en Maastricht.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten" en "Niets bijzonders". Een ander noemt het "Speciaal" en zegt "Nooit problemen gehad". Er is ook een kritische noot: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". Het gaat om ervaringen in de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 204 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, maar hoe de woning is opgedeeld, staat niet in de advertentie.
