Kievitlaan 2
Hoevelaken-Overhorst, Nijkerk
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Hoevelaken
Aan de Kievitlaan in Hoevelaken staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962, met een woonoppervlak van 134 vierkante meter en een perceel van 275 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met de Jumbo op nog geen 70 meter afstand. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs 28% onder het buurtgemiddelde van €966.400, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Nijkerk, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De woning is volledige eigendom.
De buurt Hoevelaken-Overhorst
Met bijna 2.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het aantal misdrijven ligt op 57 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Hoevelaken-Overhorst heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.017, wat wijst op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Jumbo ligt op 67 meter, de Lidl op 178 meter en de Albert Heijn op 188 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Kindcentrum Schimmelpenninck van der Oye en Kindcentrum De Spreng. De huisarts zit op 213 meter en de apotheek op 120 meter. Buslijnen 102, 509 en 676 stoppen op 281 meter bij halte Hoevelaken, Centrum. Het treinstation Hoevelaken ligt op 918 meter. De gemeente Nijkerk heeft verder een ziekenhuis op 5,8 kilometer in Amersfoort.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €585.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €462.000 naar €585.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitlaan 2, Hoevelaken
Hoe verhoudt de vraagprijs van €700.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €585.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €462.000 naar €585.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 67 meter, de Lidl op 178 meter en de Albert Heijn op 188 meter. Daarmee heb je drie supermarkten op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer opties, maar deze drie zijn het dichtstbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 102, 509 en 676 stoppen op 281 meter bij halte Hoevelaken, Centrum. Ook halte Hoevelaken, Stoutenburgerlaan ligt op 282 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Hoevelaken ligt op 918 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners". Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €700.000 en de woonoppervlakte is 134 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.224 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.031 per vierkante meter.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
