Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Koningin Julianaweg in Maasland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967 met een energielabel A. Met zes kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €835.000 ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €497.000 voor twee onder een kapwoningen in Midden-Delfland, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft een woonoppervlakte van 155 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft. Het perceel is 294 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een open haard. De woning ligt aan een park en aan water, met een open ligging en vrij uitzicht.
Leven in Dijkpolder
Met ruim 1.100 inwoners is Dijkpolder een rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Dijkpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken." De beoordelingen gaan over de gemeente Midden-Delfland, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de Jumbo op 1,8 kilometer. Basisschool De Groene Oase zit op 500 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 33 en 633 stoppen op 381 meter bij de Commandeurskade. Het treinstation Delft Campus ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Midden-Delfland heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer in Maassluis.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Opschoor Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianaweg 33, Maasland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €835.000. Dat ligt 68% boven de gemiddelde vraagprijs van €497.000 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.934, terwijl voor deze woning €5.387 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave van 155 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 638 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een open haard. Met een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is in 1967 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter en de Jumbo op 1,8 kilometer. Basisschool De Groene Oase is op 500 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 33 en 633 stoppen op 381 meter bij de Commandeurskade. Het treinstation Delft Campus ligt op 8,8 kilometer.
Hoe is de buurt Dijkpolder om in te wonen?
Dijkpolder heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
