Koningsvaren 123
Abcoude-Noordoost, De Ronde Venen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Abcoude
Aan de Koningsvaren 123 in Abcoude staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1972, met een woonoppervlak van 168 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €1.075.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.810.000 voor twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 616 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Abcoude-Noordoost
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Abcoude-Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De cijfers zijn gebaseerd op negen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 254 meter en de Albert Heijn op 410 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Piet Mondriaan zit op 244 meter en KBs Pius op 341 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde is op 438 meter en de apotheek op 748 meter. Buslijnen M en 120 stoppen op 211 meter bij de halte Broekzijdselaan, en treinstation Abcoude ligt op 584 meter. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ME Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsvaren 123, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.075.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.810.000 in de buurt. De mediaanprijs is €1.450.000 en de prijzen lopen uiteen van €550.000 tot €4.950.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.779, terwijl deze woning op €6.399 per vierkante meter zit. Het is een relatief scherpe prijs voor deze woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 616 kubieke meter. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 254 meter en de Albert Heijn op 410 meter. Basisschool Piet Mondriaan zit op 244 meter en KBs Pius op 341 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde is op 438 meter en de apotheek op 748 meter. Buslijnen M en 120 stoppen op 211 meter bij de halte Broekzijdselaan, en treinstation Abcoude ligt op 584 meter.
Hoe is de buurt Abcoude-Noordoost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de ondergrond, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De buitenruimte is dus ruim aanwezig, zowel rondom de woning als op het balkon.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Broekzijdselaan op 211 meter, met buslijnen M en 120. Treinstation Abcoude ligt op 584 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is voor woon-werkverkeer of uitstapjes.
