Henk Oostveenstraat 3
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Abcoude-Zuidwest
Aan de Henk Oostveenstraat 3 staat een vrijstaande woning uit 1960, te midden van een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €875.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.182.080 ligt. De prijs ligt daarmee 26% onder het buurtgemiddelde, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het huis is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 420 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is 202 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Een buurt met een mix van generaties
Abcoude-Zuidwest telt ruim 4.500 inwoners, met een evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen. Ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, terwijl bijna de helft uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 635 meter of PLUS op 751 meter. Basisscholen zijn dichtbij: KBs Paulus ligt op 114 meter en Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 212 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 666 meter en de apotheek op 290 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Abcoude, Burgemeester Des Tombeweg, is op 145 meter en wordt bediend door lijn M. Het treinstation Abcoude ligt op 1,4 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €766.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VlaanderenMeybaum Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henk Oostveenstraat 3, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €766.000, die is vastgesteld op 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.182.080 bedraagt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 420 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 635 meter en PLUS op 751 meter. Basisscholen KBs Paulus en Christelijk NAT Basisschool Abcoude liggen op respectievelijk 114 en 212 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 666 meter en de apotheek op 290 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 145 meter met lijn M.
Hoe is de buurt Abcoude-Zuidwest?
Abcoude-Zuidwest heeft ruim 4.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 48% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig" en "gezin vriendelijk", terwijl een ander wijst op te hard rijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label C is een gemiddeld label; de stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte, Abcoude, Burgemeester Des Tombeweg, ligt op 145 meter en wordt bediend door lijn M. Ook de haltes Johan van Gorkumstraat en Hoogstraat zijn dichtbij, met lijn M en lijn 120. Het treinstation Abcoude ligt op 1,4 kilometer afstand.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 202 m² groot. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
