Koningsvaren 2
Abcoude-Noordoost, De Ronde Venen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Abcoude-Noordoost
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Koningsvaren 2 staat in Abcoude-Noordoost, een buurt met ruim 3.000 inwoners. Met een woonoppervlakte van 202 vierkante meter en een perceel van 250 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.810.000, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €8.779.
De woning uit 1972
De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel E. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een woonoppervlakte van 202 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of tuin.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een andere bewoner noemt het "Mooie buurt veel groen" maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Abcoude-Noordoost heeft 1.336 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 252 meter of Albert Heijn op 415 meter. Basisschool Piet Mondriaan ligt op 262 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. Huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 448 meter en Apotheek Abcoude op 747 meter. De bushalte Abcoude, Broekzijdselaan met lijn M en 120 ligt op 211 meter, en treinstation Abcoude op 612 meter. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €788.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €630.000 naar €788.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honq-Makelaardij Amsterdam op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsvaren 2, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €788.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 64% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €630.000 naar €788.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Abcoude-Noordoost staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.810.000 en de mediaan ligt op €1.450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.779.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 50% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Piet Mondriaan ligt op 262 meter en KBs Pius op 368 meter. Christelijk NAT Basisschool Abcoude zit op 795 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,5 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Broekzijdselaan op 211 meter, met buslijnen M en 120. Treinstation Abcoude ligt op 612 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen" maar wijst ook op te hard rijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
