Korenstraat 40
Omgeving Prinsessenbuurt, Oisterwijk
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Moergestel
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969 staat aan de Korenstraat, een rustige weg in een woonwijk in Moergestel. Met een vraagprijs van €595.000 zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oisterwijk. De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 770 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Omg. Prinsessenbuurt
De buurt Omg. Prinsessenbuurt telt zo'n 1.185 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65-plus, 26% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste: het is hier fijn wonen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 253 meter, en op loopafstand liggen basisscholen BS De Vonder en Openbare Basisschool De Bienekebolders (beide op 602 meter). De huisartspraktijk De Lenne en Apotheek de Stroom zitten op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Moergestel, Rootven op 313 meter, met buslijn 141. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,4 km. De gemeente Oisterwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €340.000 naar €541.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenstraat 40, Moergestel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €340.000 naar €541.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning met 2 woonlagen. De inhoud is 770 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €541.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €340.000 naar €541.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo supermarkt (253 meter) en basisscholen BS De Vonder en Openbare Basisschool De Bienekebolders (beide op 602 meter). De huisartspraktijk De Lenne en Apotheek de Stroom zitten op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Moergestel, Rootven op 313 meter, met buslijn 141.
Hoe is de buurt Omg. Prinsessenbuurt?
De buurt telt zo'n 1.185 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65-plus, 26% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste: het is hier fijn wonen."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moergestel, Rootven op 313 meter, met buslijn 141. Ook zijn er haltes Moergestel, Kerckackerstraat (lijn 289) en Moergestel, Tilburgseweg (lijn 141) op respectievelijk 442 en 496 meter. Het treinstation Oisterwijk ligt op 4,4 km.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 9 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €572.500, de mediaanprijs is €595.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €889.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.867.
Statistieken van Omgeving Prinsessenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.500 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.867 | – |
| Huurprijs | €1.850 p/m | €1.850 p/m |
Ervaringen van Dorp Moergestel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik heb een goede ervaring met deze buurt. Ik ben hier opgegroeid en heb het altijd erg naar mijn zin gehad hier. De mensen zijn altijd erg gezellig en gastvrij, ook is hier alles wat je nodig hebt. Het is niet veel, maar wel precies genoeg. Ik ervaar wel dat ik het fijner had gevonden als er nog bijvoorbeeld een kruidvat in Moergestel zat, maar zoals ik al zei: we hebben hier alles wat ze nodig hebben!
Statistieken van Dorp Moergestel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €662.816 | €651.526 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.170 | – |
| Huurprijs | €1.850 p/m | €1.850 p/m |
Ervaringen van Oisterwijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijn en goed wonen,met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen,een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is ,, Mensen die voor je klaar staan,en een supermarkt inde buurt maar t belangrijkste het is hier fijn wonen
Ik heb een goede ervaring met deze buurt. Ik ben hier opgegroeid en heb het altijd erg naar mijn zin gehad hier. De mensen zijn altijd erg gezellig en gastvrij, ook is hier alles wat je nodig hebt. Het is niet veel, maar wel precies genoeg. Ik ervaar wel dat ik het fijner had gevonden als er nog bijvoorbeeld een kruidvat in Moergestel zat, maar zoals ik al zei: we hebben hier alles wat ze nodig hebben!
Heel gezellig maar wel druk ik heb bijna geen contacten met de buren maar er is wel goed contact.
De buurt is leuk. Wel een beetje veel oude mensen. Maar dat maakt niet uit Het enige is is dat ze in de straat heel hard rijde
Statistieken van Oisterwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €699.854 | €627.183 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.234 | – |
| Huurprijs | €1.945 p/m | €2.132 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Korenstraat 40, Moergestel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
