Leeuwerikstraat 15
Vogelbuurt, Meppel
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in de Vogelbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992 staat in de Vogelbuurt in Nijeveen, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar en een perceel van 270 m² is het een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €495.000 is marktconform, en ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Meppel.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De badkamer is één, en er is een cv-ketel plus houtkachel voor de verwarming. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Een dorpse buurt met veel 65-plussers
Met zo'n 900 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, in de rij waar ik woon is een gezellige kant van de straat, elk zomer zitten we wel samen buiten." Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt, gezellig en schoon."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 195 meter, om de hoek dus, en basisschool Commissaris Gaarlandt op 190 meter. De huisartsenpraktijk in Kolderveen zit op 758 meter, de apotheek in Meppel op 3 kilometer. Bushalte Nijeveen, Molenweg met lijn 26 ligt op 274 meter, en het treinstation Meppel op 5,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 72%, van €246.000 naar €424.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 43 dB en van spoorweglawaai 24 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oostergetel Makelaardij | NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 15, Nijeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €424.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €246.000 naar €424.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 538 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 161 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Vogelbuurt om in te wonen?
De Vogelbuurt is een rustige woonwijk met ongeveer 900 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt, gezellig en schoon."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 195 meter en basisschool Commissaris Gaarlandt op 190 meter. De huisartsenpraktijk in Kolderveen zit op 758 meter, de apotheek in Meppel op 3 kilometer. Bushalte Nijeveen, Molenweg met lijn 26 ligt op 274 meter, en het treinstation Meppel op 5,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en de prijs per vierkante meter is €3.779, gebaseerd op de makelaar-opgave van 131 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.397.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
