Haarweg 19
Havelterberg, Westerveld
BuurtEen bosrijke twee-onder-één-kapwoning
Aan de rand van het bos, op een rustige weg in Havelterberg, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962. Met een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 588 m², is dit een woning met karakter en ruimte. De vraagprijs van €475.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Westerveld.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 354 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Havelterberg
Met 190 inwoners is Havelterberg een kleine kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". De buurt Havelterberg ligt in de gemeente Westerveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 3,4 km afstand, of de PLUS op 4,6 km. Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf ligt op 1,6 km. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn te vinden in Steenwijk, op ongeveer 3,5 km. De bushalte Havelterberg, Havelterberg met lijn 26, ligt op 795 meter. Het treinstation van Steenwijk is op 4,9 km afstand. De gemeente Westerveld biedt een rustige, landelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €391.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €226.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zandbergen makelaardij | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarweg 19, Havelterberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €226.000 naar €391.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 354 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 588 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 3,4 km. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn in Steenwijk, op ongeveer 3,5 km. Het kinderdagverblijf ligt op 1,6 km. De bushalte Havelterberg, Havelterberg met lijn 26, is op 795 meter. Het treinstation van Steenwijk ligt op 4,9 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte".
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden. Het park of plantsoen is op 1,4 km afstand.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
