Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Uithuizen
Aan de Leeuwstraat 20 in Uithuizen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1936 met een rijk verleden. Met een vraagprijs van € 299.000 is dit een woning met een eigen karakter in een rustige omgeving. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Het Hogeland.
Een woning met ruimte en karakter
Deze woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 597 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 518 m² groot. Je hebt een achtertuin van 264 m² op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Uithuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75; een van hen zegt: "Rustig maar wel heel gezellig", terwijl een ander opmerkt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." De meningen zijn dus verdeeld. De buurt Uithuizen Zuid - Oost heeft een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 215 meter of Lidl en Aldi op 280 meter. Voor schoolgaande kinderen is Het Hogeland College Uithuizen op 553 meter en Openbare Basisschool Brunwerd op 814 meter. De huisarts zit op 425 meter en de apotheek op 566 meter. Buslijn 41 en 61 stoppen op 204 meter bij halte Menkemaborg, en treinstation Uithuizen ligt op 363 meter. De gemeente Het Hogeland biedt zo de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, omdat de woning in 1936 op kleigrond is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB Lden, onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwstraat 20, Uithuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 299.000. In de buurt Uithuizen Zuid - Oost ligt de gemiddelde vraagprijs op € 387.500, met een bandbreedte van € 325.000 tot € 450.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 3.368, terwijl deze woning op € 2.373 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning met 2 woonlagen. De inhoud is 597 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 172 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is 518 m² groot.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 264 m² op het zuidoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras aanwezig. De buitenruimte is dus ruim opgezet, met zowel een tuin als een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 215 meter zit Jumbo, op 280 meter zitten zowel Lidl als Aldi, en op 293 meter zit Albert Heijn. Er is dus een ruime keuze aan supermarkten op loopafstand. Verder is er op 3,3 kilometer nog een PLUS-supermarkt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 204 meter zit bushalte Uithuizen, Menkemaborg met buslijnen 41 en 61. Daarnaast is er op 253 meter halte Uithuizen, Snik met lijn 61. Treinstation Uithuizen ligt op 363 meter. Het OV is dus goed bereikbaar, met zowel bus als trein op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Uithuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar wel heel gezellig" en "Er gebeurt niet veel slecht en iedereen is aardig tegen elkaar". Een ander noemt de buurt "prima", maar wijst op onveiligheid door jeugd die alles kapot maakt en een slechte stoep.
