Een monumentaal huis in de oude stad
Aan de Koestraat 95 in Schoonhoven staat een tussenwoning uit 1775, midden in de historische kern. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen en een woonoppervlak van 231 m² volgens de makelaar, is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €850.000 ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.457, wat het tot een prijzige optie maakt in deze straat. Ter vergelijking: tussenwoningen in Krimpenerwaard laten een ander beeld zien.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 920 m³. Achter het huis ligt een tuin van 64 m² op het oosten, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het huis is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 254 m², terwijl de makelaar 231 m² opgeeft.
Leven in de oude stad
Met 3.705 inwoners is dit een buurt waar veel oudere bewoners wonen: 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Rustige klassieke historische dorpskern", en noemt dat mensen elkaar kennen en helpen. Een ander zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, op basis van elf reviews. De buurt Schoonhoven-Oude Stad heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 170 meter, en de Albert Heijn en PLUS zijn beide binnen tien minuten lopen. Basisschool obs Koningin Emma zit op 117 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Van der Gaag op 316 meter. De Schoonhovense Apotheek vind je op 285 meter. Bushalte Schoonhoven-Noord op 381 meter wordt bediend door lijnen 395, 497 en 505. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 10,5 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €774.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €563.000 naar €774.000. Voor dit adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is verhoogd, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Egmond Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 95, Schoonhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €774.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €563.000 naar €774.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 920 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 231 m², terwijl de BAG-registratie 254 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1775 op kleigrond, wat volgens de openbare data mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 170 meter. Daarnaast liggen Albert Heijn op 509 meter, PLUS op 568 meter en Lidl op 639 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Schoonhoven-Noord en Schoonhoven-West, beide op ongeveer 380 meter, met lijnen 395, 497 en 505. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 10,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. Een ander zegt al 42 jaar tot volle tevredenheid te wonen.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 64 m², gelegen op het oosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig.
