Een twee-onder-één-kapwoning met een groot perceel
Aan de Lindevoort 12A in Rekken staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1999, landelijk gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar het perceel is met 830 m² juist ruim. De vraagprijs is €450.000. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Berkelland.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 m³. Achter de woning ligt een tuin van 726 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 129 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Rustig wonen in Rekken
Met 415 inwoners is Rekken een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt over het algemeen" en waardeert dat de Berkel makkelijk bereikbaar is om te wandelen. Een ander zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Er is ook een kritischer geluid over overlast in sommige straten. De buurt Rekken heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Berkel ligt op 256 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, zit op bijna 5 kilometer in Eibergen. De huisartsenpraktijk H.L. Kwee en de BENU Apotheek zijn ook in Eibergen, op ongeveer 5 kilometer. De bushalte Rekken, Lindevoort met lijn 199 ligt op 177 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo is 12,6 kilometer verderop. De gemeente Berkelland omvat meerdere kernen met voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €265.000 naar €445.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 62 dB boven de norm, die van wegverkeer met 38 dB eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Bennink Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindevoort 12A, Rekken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €265.000 naar €445.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De inhoud van de woning is 402 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Berkel ligt op 256 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 4,9 kilometer, net als een Lidl. De huisartsenpraktijk H.L. Kwee en de BENU Apotheek zitten in Eibergen, op ongeveer 5 kilometer. De bushalte Rekken, Lindevoort met lijn 199 ligt op 177 meter.
Hoe is de buurt Rekken beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen." Een ander noemt het "een fijne omgeving" waar mensen voor elkaar klaarstaan. Er is ook een kritischere stem over overlast in sommige straten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 830 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 726 m² en ligt op het zuiden. De woning heeft een inhoud van 402 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
