Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1993 ligt aan de Loefzijde 13 in de buurt Noorderplassen Oost, een rustige woonwijk in Almere. Met een woonoppervlakte van 190 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 688 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van water en groen houdt. De vraagprijs van 950.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze buurt, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 5.000 euro. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Almere die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 730 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk met een open ligging.
Noorderplassen Oost: een rustige buurt met veel groen
Met 715 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Noorderplassen Oost heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn of Lidl net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is Openbare basisschool Digitalis op 880 meter lopen, en ook de Heliotroop is dichtbij. De huisartsenpraktijk Waterwijk zit op 1,8 kilometer en de apotheek de Boog op ongeveer een kilometer. Met de bushalte Kruidenwijk West op een kilometer afstand, met lijnen 34, M3, M6 en N22, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,9 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Loefzijde 13, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 950.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.000 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 190 vierkante meter. De woning ligt in Noorderplassen Oost, waar het gemiddelde prijsniveau niet bekend is. Daardoor is het lastig te zeggen of de prijs marktconform is, maar voor een woning met deze oppervlakte en ligging aan het water is het een aanzienlijk bedrag.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 730 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort kan wel aandacht vragen bij toekomstige werkzaamheden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder SPAR express op 962 meter, Albert Heijn op 1078 meter en Lidl op 1094 meter. Er zijn ook diverse basisscholen, zoals Openbare basisschool Digitalis op 880 meter en De Heliotroop op 1014 meter. De huisartsenpraktijk Waterwijk zit op 1,8 kilometer en de apotheek de Boog op ongeveer een kilometer. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kruidenwijk West en Kruidenwijk Oost, beide op ongeveer een kilometer afstand. Daar stoppen de buslijnen 34, M3, M6 en N22. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,9 kilometer, dus met de trein ben je ook goed bereikbaar. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je niet afhankelijk bent van de auto voor het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Loefzijde 13 in de buurt Noorderplassen Oost. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk met een open ligging. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het westen. Het is een rustige, groene buurt met veel water in de omgeving.
Zijn er geluidsoverlast of andere risico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Noorderplassen Oost?
Noorderplassen Oost is een rustige buurt met 715 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Het is een groene buurt met veel water. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
