Loozermars-Noord 23
Gramsbergen Uitbreidingsplan, Hardenberg
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Gramsbergen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Loozermars-Noord staat in een rustige hoek van Gramsbergen, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de vraagprijs van €480.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €594.800, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Hardenberg die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft een woonoppervlakte van 185 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 342 m². De indeling telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 675 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is B, een zuinig label.
Rustig wonen in een dorpsomgeving
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen noemt het "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander zegt: "Rustige buurt.weinig te doen". De meeste woningen in de buurt Gramsbergen Uitbreidingsplan zijn koopwoningen, en de buurt kent een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 800 meter, en voor de kinderen is Kindcentrum De Akker op 861 meter. De huisartsenpraktijk in Gramsbergen zit op 671 meter, en het treinstation Gramsbergen ligt op 904 meter. De bushalte Loozermars/De Lhee met lijn 599 is op 126 meter, en het ziekenhuis in Hardenberg is op 4,3 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Horstra Makelaardij & Taxaties aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loozermars-Noord 23, Gramsbergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €480.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €594.800 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.595, terwijl het buurtgemiddelde €3.440 per m² is. Daarmee is de prijs scherp geprijsd ten opzichte van wat er gemiddeld wordt gevraagd in Gramsbergen Uitbreidingsplan.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. Het perceel is 342 m² groot en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt op 824 meter en Kindcentrum De Akker op 861 meter. De huisartsenpraktijk in Gramsbergen zit op 671 meter. Het treinstation Gramsbergen ligt op 904 meter en de bushalte Loozermars/De Lhee met lijn 599 is op 126 meter. Het ziekenhuis in Hardenberg is op 4,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Rustige buurt.weinig te doen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn het afgelopen jaar 36 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €532.556. Dit geeft een beeld van de markt in Gramsbergen Uitbreidingsplan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld en het overstromingsrisico verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
