Burgerkamp 5
Verspreide huizen Loozen, Hardenberg
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Loozen, in de buurt Verspreide huizen Loozen, staat deze vrijstaande woning uit 1963. Met een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 4.534 m², is dit een huis waar je letterlijk de ruimte hebt. De vraagprijs van €575.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Hardenberg, dan is dit een woning voor wie echt buitenaf wil wonen.
Een huis met zeven kamers en twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 516 m³, wat ruim is voor een gezin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 1.574 m², de makelaar komt op 4.534 m². Het energielabel is D, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten.
Een rustige buurt met weinig buren
Met 210 inwoners en 71 woningen is dit een heel dunbevolkt gebied. De meeste huizen zijn eengezinswoningen en 85% is koop. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van 27 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig nette buurt. Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Prima" maar vindt dat er "weinig te doen" is. De buurt is dunbevolkt, dus je moet het hier hebben van de rust en de ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,1 km, en er zijn nog twee andere PLUS-filialen binnen 3 km. Basisschool Samenlevingsschool de Ravelijn ligt op 768 m, en de huisartsenpraktijk in Gramsbergen is 2,1 km verderop. De apotheek zit in Hardenberg op 3,6 km. Buslijn 599 stopt op 1,6 km bij de halte Gramsbergen, Loozermars/De Lhee. Het treinstation Gramsbergen ligt op 2,1 km, dus je kunt ook met de trein weg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €508.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €321.000 naar €508.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Deen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgerkamp 5, Loozen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €321.000 naar €508.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de rust en de ruimte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 516 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 1.574 m², de makelaar 4.534 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten, maar niet extreem hoog. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1963, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de isolatie of de staat van het dak. Wil je zeker weten wat je aan energie kwijt bent, dan moet je kijken naar het verbruik van de vorige bewoner.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is volgens de makelaar 4.534 m², terwijl de BAG-registratie 1.574 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder te kiezen welke juist is. Met zo'n groot perceel heb je veel buitenruimte, maar wat je ermee doet, is aan jou.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1963. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij extreme regenval rekening moet houden met water op het perceel, maar dat er geen groot risico is op overstroming vanuit rivieren of de zee.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,1 km, en er zijn nog twee andere PLUS-filialen binnen 3 km. Basisschool Samenlevingsschool de Ravelijn ligt op 768 m, en de huisartsenpraktijk in Gramsbergen is 2,1 km verderop. De apotheek zit in Hardenberg op 3,6 km. Het treinstation Gramsbergen ligt op 2,1 km, en buslijn 599 stopt op 1,6 km bij de halte Gramsbergen, Loozermars/De Lhee.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Loozen om in te wonen?
De buurt is heel dunbevolkt met 210 inwoners en 71 woningen. De meeste huizen zijn eengezinswoningen en 85% is koop. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Rustig nette buurt. Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." Een ander noemt het "Prima" maar vindt dat er "weinig te doen" is. Het is dus rustig, maar voorzieningen liggen op afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de tuin, garage, isolatie of verwarming. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De basisgegevens zoals kamers, slaapkamers en oppervlakte staan er wel in, maar voor de rest moet je afgaan op wat de makelaar niet vertelt. Een bezichtiging is de enige manier om meer te weten te komen.
