Marga Klompéstraat 10
Wezep-Noord, Oldebroek
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Wezep-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2006 staat in Wezep-Noord, een buurt met ruim 2.600 inwoners. Met een woonoppervlak van 198 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 37% groter dan het buurtgemiddelde van 145 m². De vraagprijs van €650.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt op €614.400, en er staan momenteel vijf koopwoningen te koop. Wie breder kijkt, vindt meer twee onder een kapwoningen in Oldebroek.
Ruime indeling met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 750 m³. Buiten is er een achtertuin van 186 m² met een voortuin; de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 256 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft.
Een rustige buurt met tevreden bewoners
Wezep-Noord is een buurt waar het aandeel gezinnen met kinderen opvallend is: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Wezep geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig". Een ander noemt de buurt "goed bereikbaar" en vindt dat "het centrum erg dichtbij" zit. De buurt Wezep-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 718 meter, Aldi op 769 meter of PLUS op 877 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik: Agnieten College Wezep (voortgezet onderwijs) en De Uilenhorst katholieke brede school (basisonderwijs) liggen beide op 229 meter. De huisarts zit op 720 meter, de apotheek op 725 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wezep op 1,8 kilometer. Buslijn 305 stopt op 189 meter bij de halte Wezep, Veluwelaan. De gemeente Oldebroek biedt zo een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 17 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keizer Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marga Klompéstraat 10, Wezep
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in Wezep-Noord ligt op €614.400, de mediaan op €549.500. De prijs per vierkante meter is €3.283, gebaseerd op de makelaar-opgave van 198 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.403 per m². Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 750 m³. Er is een achtertuin van 186 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 718 meter, Aldi op 769 meter of PLUS op 877 meter. Er zijn meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Agnieten College Wezep (voortgezet onderwijs) en De Uilenhorst katholieke brede school (basisonderwijs), beide op 229 meter. De huisarts zit op 720 meter en de apotheek op 725 meter. Het treinstation Wezep ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wezep, Veluwelaan op 189 meter, waar buslijn 305 stopt. Ook halte Wezep, W. de Zwijgerkazerne op 321 meter wordt bediend door lijn 305, en halte Wezep, A28/Rondweg op 556 meter door lijn 199. Het treinstation Wezep ligt op 1,8 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties zijn niet bekend.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Wezep geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig". Een ander noemt de buurt "goed bereikbaar" en vindt dat "het centrum erg dichtbij" zit. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Wezep-Noord.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 10 dagen verkocht, op basis van 86 verkochte woningen. De gemiddelde verkoopprijs was €519.359. Dit geeft een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Wat is het verschil tussen de BAG-oppervlakte en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 256 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
