Meerweg 39
Boslaan, Gooise Meren
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de Meerweg
Aan de rustige Meerweg in de buurt Boslaan staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1936. Met een woonoppervlak van 256 m² volgens de makelaar en een perceel van 893 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €2.095.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.497.500, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Gooise Meren die momenteel te koop staan.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning telt 11 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 828 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 324 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 242 m² en een perceel van 629 m², terwijl de makelaar 256 m² en 893 m² opgeeft.
De buurt Boslaan
Met ruim 1.300 inwoners is Boslaan een rustige woonwijk, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 757 meter of Albert Heijn op 878 meter. De Koningin Emmaschool ligt op 306 meter, en het Volantcollege voor mavo havo vwo op 511 meter. Huisartsenpraktijk Generaal en BENU Apotheek zitten beide op 862 meter. Buslijn 5 stopt op 98 meter bij de halte Bussum, Meerweg. Treinstation Naarden-Bussum ligt op 641 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.770.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €1.475.000 naar €1.770.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerweg 39, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.095.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €1.770.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €1.475.000 naar €1.770.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt 11 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 828 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 324 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en 93% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Koningin Emmaschool ligt op 306 meter en de Brandsmaschool op 499 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Volantcollege voor mavo havo vwo op 511 meter en het Montessori Lyceum Gooise Meren op 874 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 38 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 98 meter bij de halte Bussum, Meerweg. Ook de haltes Bussum, Parklaan en Bussum, Boslaan liggen op respectievelijk 286 en 317 meter, beide met buslijn 5. Treinstation Naarden-Bussum ligt op 641 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.497.500, gebaseerd op vier te koop staande woningen. De mediaanprijs is €1.300.000 en de prijzen variëren van €1.195.000 tot €2.195.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde verkoopprijs van de 18 woningen die het afgelopen jaar verkocht zijn, was €1.363.611, met een gemiddelde verkooptijd van 39 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een perceel op van 893 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 629 m². Ook het woonoppervlak verschilt: de makelaar noemt 256 m², de BAG 242 m².
