Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Hulsveld
Aan de Merovingenstraat in Simpelveld staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969, met een zonneterras en een inpandige garage. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. De vraagprijs is €383.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Simpelveld ligt rond de €402.500.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 602 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 258 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras, plus een balkon. Verder zijn er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.500 inwoners en bijna een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen nieuwe woningen" zijn. De buurt Hulsveld heeft een woningvoorraad van 726 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 781 meter of de PLUS op 917 meter. Basisschool de Meridiaan zit op 344 meter, en de huisartsenpraktijk in Simpelveld is op 1,1 kilometer. De BENU Apotheek zit er vlakbij, op 1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Romeinenstraat op 267 meter, met buslijnen 43, 643 en 647. Het treinstation van Heerlen ligt op 6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €230.000 naar €363.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merovingenstraat 2, Simpelveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €383.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €230.000 naar €363.000, een toename van 58%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 602 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 258 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool de Meridiaan op 344 meter en de Aldi op 781 meter. De PLUS zit op 917 meter. De huisartsenpraktijk in Simpelveld is op 1,1 kilometer en de BENU Apotheek op 1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Romeinenstraat op 267 meter, met buslijnen 43, 643 en 647.
Hoe is de buurt Hulsveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen nieuwe woningen" zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar zijn er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Er is ook een inpandige garage en een parkeerplaats.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €402.500 en de mediaanprijs is €374.500. De vraagprijs van deze woning is €383.000.
