Kerkweg 2A
Kern-Dorp, Molenlanden
BuurtEen appartement met een verrassend royale oppervlakte
Dit appartement aan de Kerkweg 2A in Giessenburg is met 148 vierkante meter woonoppervlak een stuk ruimer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Het bouwjaar 1977 en energielabel C geven een beeld van de woning, die in de kern van het dorp ligt. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 28% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €727.357 in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Molenlanden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1977 met energielabel C. De woonoppervlakte bedraagt 148 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie. De woning wordt aangeboden zonder aanvullende details over de indeling of voorzieningen.
Leven in Kern-Dorp
Met zo'n 2.700 inwoners is Kern-Dorp een overzichtelijke dorpskern waar een groot deel van de bewoners al jaren woont. De buurt Kern-Dorp kent een gemêleerde bevolking: 23% is 65 jaar of ouder, terwijl 16% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje." Een ander noemt het "een klein gezellig dorp", al merkt hij op dat er in het hoogseizoen veel toerisme is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn ligt op 59 meter van de voordeur. Basisschool Het Tweespan is op 152 meter, en ook de Christelijke Basisschool De Hoeksteen is dichtbij op 260 meter. De huisartsenpraktijk zit op 147 meter, terwijl de apotheek in Hardinxveld-Giessendam op ruim drie kilometer ligt. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Giessenburg, NH Kerk op 26 meter, met buslijnen bB en 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Molenlanden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau voor een dorpse omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Daardoor is er geen informatie over de gemeentelijke taxatie of over mogelijke aandachtspunten zoals fundering of wateroverlast.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overduin Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 2A, Giessenburg
Waarom is de vraagprijs van dit appartement lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €727.357 in de buurt Kern-Dorp. Dit betekent dat de prijs relatief scherp is, maar het zegt niets over de staat van de woning. De woning is een appartement van 148 m², wat de prijs per m² op €3.547 brengt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 148 m² volgens de BAG-registratie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er is dus geen informatie over mogelijke aandachtspunten zoals funderingsrisico, wateroverlast of geluidsoverlast. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat er geen gegevens beschikbaar zijn om hierover uitspraken te doen. Voor meer duidelijkheid kun je bij de gemeente of de makelaar informeren.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De voorzieningen zijn goed bereikbaar: Albert Heijn ligt op 59 meter, basisschool Het Tweespan op 152 meter en de huisartsenpraktijk op 147 meter. De apotheek zit in Hardinxveld-Giessendam op 3,3 kilometer. De bushalte Giessenburg, NH Kerk is op 26 meter met lijnen bB en 707. Het treinstation Boven-Hardinxveld is op 2,3 kilometer. Daarmee zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Hoe is de buurt Kern-Dorp om in te wonen?
Kern-Dorp heeft ongeveer 2.700 inwoners en een gemêleerde bevolking, met 23% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15 jaar. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt de buurt "bijzonder fijn" en waardeert de saamhorigheid: nieuwe bewoners worden hartelijk welkom geheten. Een ander omschrijft het als "een klein gezellig dorp", maar merkt op dat er in het hoogseizoen veel toerisme is.
