Molenweg 19
Transvaal, Baarn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Molenweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1909 staat in de buurt Transvaal, een deel van Baarn met een mix van oud en nieuwer. Met negen kamers en zes slaapkamers is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.395.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Baarn.
Ruimte over vier woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 842 m³ en de achtertuin ligt op het zuiden. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel en openhaard. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 221 m², de makelaar geeft 208 m² op; het perceel is in beide gevallen 273 m².
Leven in Transvaal
Met 935 inwoners is Transvaal een compacte buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is bereikbaar en alles en iedereen is goed voorzien. Baarn is prachtig!" Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil", maar merkt ook op dat er weinig is voor jongeren tussen 14 en 21 jaar. De buurt Transvaal heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 520 meter of Aldi op 539 meter, en ook Jumbo en PLUS zitten op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Amalia Astroschool op 653 meter en de Nieuwe Baarnsche School op 768 meter. Huisartsenpraktijk Zwaan-Gagenel zit op 165 meter, de Service Apotheek Bierhaalder op 465 meter en het Meander Medisch Centrum Baarn op 165 meter. Buslijn 573 stopt op 97 meter bij halte Baarn, Ziekenhuis Meander, en het treinstation Baarn ligt op 625 meter. De gemeente Baarn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.173.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €949.000 naar €1.173.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de bouwperiode vóór 1970; de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grifhorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 19, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €1.173.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €949.000 naar €1.173.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 842 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 221 m², terwijl de makelaar 208 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen ongeveer een kilometer vind je meerdere supermarkten. Albert Heijn zit op 520 meter, Aldi op 539 meter, Jumbo op 548 meter en PLUS op 677 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet of met de fiets te doen.
Hoe is de buurt Transvaal om in te wonen?
Transvaal is een buurt met 935 inwoners, waarvan 36% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Alles is bereikbaar en alles en iedereen is goed voorzien. Baarn is prachtig!" Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil", maar merkt op dat er weinig is voor jongeren tussen 14 en 21 jaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Baarn ligt op 625 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Baarn, Ziekenhuis Meander op 97 meter, waar buslijn 573 stopt. Andere haltes zijn Baarn, Nieuwstraat op 413 meter met lijnen 272, 572 en N70, en Baarn, Plataanlaan op 482 meter met lijnen 272, 572, 573 en N70.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Transvaal staan momenteel 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.051.750 en de mediaan ligt op €887.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.633, terwijl deze woning op €6.707 per m² zit.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Amalia Astroschool voor Christelijk Basisonderwijs zit op 653 meter, de Nieuwe Baarnsche School op 768 meter en de Jenaplanschool Montini op 791 meter. Ook de Koningin Wilhelmina School en PCBS Gaspard de Coligny zitten binnen 810 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,9 kilometer.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
De huisartsenpraktijk Zwaan-Gagenel zit op 165 meter van de woning, en het Meander Medisch Centrum Baarn ligt op 165 meter. De Service Apotheek Bierhaalder is op 465 meter te vinden. Daarmee zijn de belangrijkste zorgvoorzieningen dichtbij.
