Een opvallend ruime kavel in Nieuwehorne
Aan de Molenweg, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966. Met een vraagprijs van €206.250 ligt de prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €461.389, wat het een scherpe prijs maakt. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is te vinden in de twee onder een kapwoningen in Heerenveen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 110 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG-registratie noemt 1738 m², de makelaar 290 m². De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar geen spouw. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
Een dorp met karakter
Met ruim 1.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Nieuwehorne een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is knus, leuk aangekleed en mooi als jezelf je inbreng daarin toevoegt. Veel sociale controle, maar niet altijd in positieve zin." Een ander noemt het "een hele goede ervaring met de mensen en iedereen is aardig tegen elkaar." De buurt Nieuwehorne heeft een eigen buurtsuper en snackbar, en een bos vlakbij voor wandelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 255 meter, en de Coop ligt op 664 meter, dus twee straten verder. De Sevenaerschool en Wijbrandischool zijn beide op loopafstand, rond de 400 tot 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwehorne, Sportpark op 379 meter, met buslijn 15. Voor de apotheek moet je naar Gorredijk, op 6,5 kilometer, en het treinstation Wolvega ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Heerenveen heeft verder het Frisius Medisch Centrum op ongeveer 10 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Op het adres zijn wel risico-indicaties bekend, als gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1966. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 45, Nieuwehorne
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €206.250. Dat is 55% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €461.389 in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. De prijs per vierkante meter is €2.344, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €2.705.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 375 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 110 m², de makelaar 88 m². Het perceel is volgens de BAG 1738 m², volgens de makelaar 290 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar geen spouw. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Nieuwehorne?
Nieuwehorne is een rustig dorp met ruim 1.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "knus" en "leuk aangekleed", met veel sociale controle. Er is een buurtsuper, een snackbar en een bos voor wandelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 255 meter, de Coop op 664 meter. De Sevenaerschool en Wijbrandischool zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwehorne, Sportpark op 379 meter, met buslijn 15. Voor de apotheek moet je naar Gorredijk (6,5 km) en het treinstation Wolvega ligt op 8,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico, maar het blijft een indicatie op adresniveau.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: BAG noemt 1738 m², de makelaar 290 m². Het is aan de koper om dit te duiden.
-1aa01044.webp)
-9bacd1cb.webp)
