Mouterij 33
Gorredijk-IJ buurt, Opsterland
BuurtEen bovenwoning met karakter in Gorredijk
Dit appartement aan de Mouterij 33 ligt in Gorredijk, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €239.500 zit deze woning marktconform in de markt, zeker als je bedenkt dat de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.125 ligt. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een eigen karakter en een balkon. De woning is onderdeel van een kleinere groep appartementen in Opsterland, waar de vraagprijzen uiteenlopen.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1980 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 280 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en heeft een balkon. De VvE-bijdrage is €75 per maand.
Leven in Gorredijk-IJ buurt
Met ruim 1.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een buurt waar het leven een rustig tempo kent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner noemt de bereikbaarheid prima en waardeert het groen in de buurt. De buurt Gorredijk-IJ buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 711 meter of Poiesz op 787 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is OSG Singelland - BHS Gorredijk op 393 meter, en obs De Treffer op 547 meter. De huisarts zit op 376 meter en de apotheek op 429 meter. De bushalte Gorredijk, Brouwerij is op 173 meter en wordt bediend door lijnen 20, 26 en 104. Het treinstation van Heerenveen ligt op 11,7 kilometer. De gemeente Opsterland biedt een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moll Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mouterij 33, Gorredijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €239.500 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €407.125 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs echter 14% boven het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 75 m² kleiner is dan het gemiddelde van 152 m². De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 280 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Mouterij 33?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 711 meter en Poiesz op 787 meter. De huisarts zit op 376 meter en de apotheek op 429 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder OSG Singelland - BHS Gorredijk op 393 meter en obs De Treffer op 547 meter. De bushalte Gorredijk, Brouwerij is op 173 meter met lijnen 20, 26 en 104.
Hoe is de buurt Gorredijk-IJ buurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park, waar alle voorzieningen dichtbij zijn. Een ander waardeert de bereikbaarheid en het groen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata en geen meting ter plaatse. Het is een aandachtspunt dat je kunt meewegen, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning.
