Nautawerf 48

De woning aan Nautawerf 48 in Leidschendam heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €1.185.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €1.197.750 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² is €6.336, terwijl deze woning uitkomt op €6.475 per m². Dat is aan de hoge kant, maar het energielabel A+++ en het bouwjaar 2022 rechtvaardigen deels de meerprijs. De mediaanprijs in de buurt is €750.000, dus dit is een woning in het duurdere segment.

Energielabel A+++ is het best haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt rekenen op lage stookkosten en een hoog wooncomfort. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label A, maar geen enkele heeft A+++. Deze woning steekt dus positief af bij de rest.

De buurt heeft 2.530 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is 65-plus, 20% is 25-45 jaar. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (450) en huishoudens met kinderen (325). De stedelijkheidsgraad is 2 (sterk stedelijk) met een omgevingsadressendichtheid van 2.464 adressen per km². Er is één review, die kritisch is over de sociale cohesie na nieuwbouw.

De Aldi en PLUS liggen op ongeveer 900 meter, dus op loopafstand. Scholen zoals basisschool De Tandem (1,1 km) en de Emmaüsschool (1,1 km) zijn ook dichtbij. Het treinstation ligt op 3,6 km, dus voor OV ben je aangewezen op bus of auto. Een park of plantsoen vind je op 800 meter.

In de buurt zijn 8 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €1.197.750 en een gemiddelde looptijd van 105 dagen. Dat is iets meer dan 3,5 maand. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 161 m², iets kleiner dan deze woning (183 m²).

Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 57. Ter vergelijking: dat is relatief laag voor een stedelijke omgeving. De review noemt wel 'rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting', maar dat is een subjectieve ervaring. Objectieve cijfers wijzen op een gemiddeld veiligheidsniveau.