Koopwoningen De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in De Rietvink / Veursestraatweg en ontdek wat deze buurt in Leidschendam-Voorburg te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
De koopmarkt in De Rietvink / Veursestraatweg beweegt zich duidelijk in een hoger segment. Van de 1.245 woningen in de buurt is 53% koopwoning, terwijl 46% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €474.000, wat fors boven het wijkgemiddelde van 't Lien / De Rietvink (€409.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Leidschendam-Voorburg (€380.000) uitkomt. Dat vertaalt zich ook in de verkoopprijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden hier 12 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €1.198.583. De bandbreedte loopt van €400.000 tot €3.500.000, wat aangeeft dat er zowel compacte woningen als ruime villa's langs de Veursestraatweg van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 145 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €8.266. Dat is een stevige prijs, maar past bij het karakter van deze strook groen en ruim wonen net buiten het centrum van Leidschendam. De woningvoorraad bestaat overwegend uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
De Rietvink en de Veursestraatweg vormen een wat bijzondere combinatie. Aan de ene kant heb je de Veursestraatweg zelf, een oude lint-bebouwingslaan richting Voorburg met ruime kavels, vrijstaande villa's en een groen profiel. Aan de andere kant grenst de buurt aan De Rietvink, een wijk die in de loop der jaren flink is veranderd door nieuwbouwontwikkelingen en de nabijheid van een psychiatrische instelling. Dat contrast merk je als je door de buurt loopt: hier een stille laan met grote tuinen, daar een nieuwbouwblok of een onverwacht druk hoekje.
Qua sfeer is het dus niet eenduidig rustig of stedelijk. Bewoners die hier al langer wonen, herkennen de verandering. Eén bewoner omschrijft het als een "onsamenhangende buurt" die door alle nieuwbouw haar sociale cohesie heeft verloren, waarbij ook de aanwezigheid van mensen uit de psychiatrische inrichting in de openbare ruimte wordt benoemd. Die eerlijke signalen zijn het lezen waard op de buurtpagina van De Rietvink / Veursestraatweg, waar je alle bewonerservaringen en deelscores terugvindt.
Praktisch gezien is de buurt redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. In de omgeving vind je supermarkten en kleine winkelstrips in Leidschendam-centrum, op fietsafstand. Voor scholen zijn er basisscholen in de directe omgeving van Leidschendam, en middelbare scholen zijn bereikbaar in zowel Leidschendam als Voorburg. Het Vlietland-recreatiegebied ligt op korte afstand, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor mensen die graag buiten zijn, al is het groen in de buurt zelf de afgelopen jaren afgenomen door bebouwing.
De bereikbaarheid per auto is goed: de A4 en A12 zijn snel te bereiken via de Veursestraatweg. Met het openbaar vervoer is het wat minder sterk: het dichtstbijzijnde treinstation is Leidschendam-Voorburg, op enige fietsafstand, en busverbindingen zijn aanwezig maar niet frequent. Dat verklaart ook de lage bereikbaarheidsscore van 2,0 in de bewonersbeoordelingen. Vergelijk je deze buurt met zusterbuurt 't Lien noord of 't Lien zuid, dan heeft De Rietvink / Veursestraatweg gemiddeld hogere woningprijzen maar een minder eenduidig woonmilieu. Wie breder wil vergelijken, kan ook kijken naar De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehout, dat een vergelijkbaar groen en ruim karakter heeft maar consistenter van sfeer is.
Past een koophuis in De Rietvink / Veursestraatweg bij jou als koper?
De buurt trekt voornamelijk kopers die ruimte zoeken en bereid zijn daar flink voor te betalen. De dominante leeftijdsgroep is 65-plus (775 van de 2.530 inwoners), gevolgd door 45-65-jarigen (700). Dat zegt iets: dit is geen buurt voor starters die hun eerste appartement kopen in De Rietvink / Veursestraatweg. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €1,2 miljoen en een instapprijs van €400.000 aan de onderkant is de drempel hoog. Doorstromers en senioren met vermogen die ruim en relatief rustig willen wonen nabij Den Haag en Leiden vinden hier hun gading. Wees wel eerlijk naar jezelf over het gemengde karakter van de buurt. Overweeg je huren als tussenstap? Bekijk dan ook de huurwoningen in De Rietvink / Veursestraatweg als alternatief.
Wat bewoners zeggen over De Rietvink / Veursestraatweg
De totale bewonersscore staat op 3,1 op 10, gebaseerd op 1 review. Dat is een beperkte steekproef, maar de inhoud is concreet. Schoonheid scoort het hoogst met een 8,0, wat past bij de fraaie lanen en het villakarakter van delen van de buurt. Voorzieningen (1,0), bereikbaarheid (2,0) en groen (2,0) scoren het laagst. Bewoner Adhdtje schrijft: "Onsamenhangende buurt geworden. Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald." Wil je meer beoordelingen lezen of zelf een review achterlaten, ga dan naar de volledige buurtpagina met alle scores en bewonersreviews.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Rietvink / Veursestraatweg
Buurtje.nl combineert woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata op één pagina, zodat je niet alleen een huis zoekt maar ook de buurt leert kennen voordat je een bod uitbrengt. Wil je breder kijken? Vergelijk dan het koopwoningaanbod in de bredere wijk 't Lien / De Rietvink, bekijk Prinsenhof of Leidschendam-Zuid en omgeving, of zie het totale aanbod aan koopwoningen in Leidschendam-Voorburg. Voor gemeentelijk beleid, bestemmingsplannen en lokale voorzieningen is de website van gemeente Leidschendam-Voorburg een goede aanvulling.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Rietvink / Veursestraatweg?
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 12 woningen verkocht in De Rietvink / Veursestraatweg met een gemiddelde koopprijs van €1.198.583. De bandbreedte loopt van €400.000 tot €3.500.000, afhankelijk van het type woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 145 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op ongeveer €8.266. Dit is een duidelijk hoger segment dan het gemeente- en wijkgemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in De Rietvink / Veursestraatweg?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Rietvink / Veursestraatweg bedraagt €474.000. Dat ligt boven het wijkgemiddelde van 't Lien / De Rietvink (€409.000) en ruim boven het gemeentegemiddelde van Leidschendam-Voorburg (€380.000). De hogere WOZ-waarde weerspiegelt het villakarakter en de ruime kavels langs met name de Veursestraatweg.
Hoe is het wonen in De Rietvink / Veursestraatweg?
Wonen in De Rietvink / Veursestraatweg betekent een gemengd beeld: fraaie lanen met vrijstaande woningen en grote tuinen, maar ook nieuwbouwdelen die de buurt minder samenhangend maken. De bewonersscore staat op 3,1 op 10. Schoonheid scoort hoog (8,0), maar bereikbaarheid, voorzieningen en groen scoren laag. Bewoners noemen de veranderde sociale cohesie na nieuwbouwontwikkelingen als een aandachtspunt.
Is De Rietvink / Veursestraatweg geschikt voor senioren of doorstromers?
De buurt is demografisch gezien sterk gericht op 45-plussers: de grootste groep inwoners is 65-plus (775 personen), gevolgd door 45-65-jarigen (700). Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor doorstromers en senioren die ruim willen wonen met een tuin. Starters of jonge gezinnen die een appartement kopen in De Rietvink / Veursestraatweg zijn minder gangbaar, mede door de hoge instapprijs van €400.000 en een gemiddelde ver daarboven.
Hoe is de bereikbaarheid van De Rietvink / Veursestraatweg?
Per auto is de buurt goed bereikbaar via de Veursestraatweg, met snelle aansluitingen op de A4 en A12 richting Den Haag en Leiden. Het openbaar vervoer is minder sterk: het dichtstbijzijnde treinstation is Leidschendam-Voorburg, op fietsafstand, en busverbindingen zijn beperkt. Bewoners geven bereikbaarheid een score van slechts 2,0 op 10, wat aangeeft dat autorijden in deze buurt bijna een vereiste is.
Welk type woningen staan te koop in De Rietvink / Veursestraatweg?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit vrijstaande en halfvrijstaande woningen, passend bij het villakarakter van de Veursestraatweg. Er zijn ook nieuwbouwwoningen door recente ontwikkelingen in De Rietvink. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 145 m². Appartementen kopen in De Rietvink / Veursestraatweg is minder gangbaar, al kunnen kleinere eenheden in nieuwbouwcomplexen voorkomen. Het aanbod is beperkt: er wisselden slechts 12 woningen van eigenaar in een jaar.
Is er veel groen in De Rietvink / Veursestraatweg?
Historisch gezien was de buurt groener, maar bewoners geven aan dat er de afgelopen jaren veel groen is verdwenen door nieuwbouw. De groenscore in bewonersbeoordelingen staat op 2,0 op 10. De Veursestraatweg zelf heeft nog een groen laanprofiel, maar in de bredere buurt is de beleving van groen afgenomen. Het nabijgelegen recreatiegebied Vlietland biedt wel compensatie voor wie buiten wil recreëren.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
