Neckerstraat 165
Verspreide huizen Kanaal- en Oudelandsdijk, Wormerland
BuurtEen landelijke twee-onder-één-kapwoning in Wijdewormer
Aan een rustige weg, landelijk gelegen, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1993. Met een woonoppervlakte van 145 m² en een perceel van 407 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €795.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Wormerland worden ook elders in de gemeente aangeboden.
Een woning met zes kamers en een houten garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruim 500 m³ inhoud. Rondom zit een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 370 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, en de meeste huizen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Kanaal- en Oudelandsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voelt overal als thuis", en noemt het er "super veilig" en "super gezellig". Een ander noemt de buurt "gezellig" en vertelt dat er "vaak iets geregeld wordt om met zijn allen te doen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 1,7 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool Wijdewormer ligt op 520 meter, en er zijn meer basisscholen binnen anderhalve kilometer. De huisartsenpraktijk Nota en Swart zit in Purmerend op 1,7 kilometer, net als Apotheek de Ring. Bushalte Neck, Neckerbrug is op 211 meter en wordt bediend door lijn 67. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Wormerland biedt zo de rust van het landelijke met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €627.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €404.000 naar €627.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neckerstraat 165, Wijdewormer
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €795.000. De WOZ-waarde is €627.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 514 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een vrijstaande houten garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €404.000 naar €627.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkeling en de kenmerken van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 35% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 1,7 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool Wijdewormer ligt op 520 meter. De huisartsenpraktijk Nota en Swart zit in Purmerend op 1,7 kilometer, net als Apotheek de Ring. Bushalte Neck, Neckerbrug is op 211 meter en wordt bediend door lijn 67. Het treinstation Purmerend Weidevenne ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Kanaal- en Oudelandsdijk is een kleine, landelijke buurt met 370 inwoners. Bewoners van de gemeente Wormerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Voelt overal als thuis" en noemt het er "super veilig" en "super gezellig". Een ander noemt de buurt "gezellig" en vertelt dat er "vaak iets geregeld wordt om met zijn allen te doen".
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke woning, maar geeft een algemeen beeld van het risico in dit gebied.
