Nieukerckestraat 4
Krabbendijke - Kern, Reimerswaal
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een dorpse omgeving
Aan de Nieukerckestraat in Krabbendijke staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter en een perceel van 230 vierkante meter is het een compacte woning in een rustige kern. De vraagprijs van 325.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Reimerswaal. Vergeleken met de WOZ-waarde is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar is 1971, wat een feit is zonder daar conclusies aan te verbinden.
Krabbendijke - Kern
Met ruim 2.000 inwoners is dit een dorpse buurt waar veel gezinnen wonen: bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk Krabbendijke geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen." De buurt Krabbendijke - Kern kent weinig verkeer, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op nog geen halve kilometer afstand. Kindcentrum De Zevensprong zit op 183 meter, en het Calvijn College op 256 meter, dus ook voor school hoef je de deur niet ver voor uit. De huisartsenpraktijk Balans zit om de hoek, op 157 meter. De bushalte Krabbendijke, Dorpsstraat is op 266 meter met lijn 594, en het treinstation Krabbendijke ligt op 788 meter. De gemeente Reimerswaal biedt zo een complete basisvoorziening.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 283.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieukerckestraat 4, Krabbendijke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 15% boven de WOZ-waarde van 283.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 230 vierkante meter. Het bouwjaar is 1971 en het energielabel is C. Verder zijn er geen details over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een tuin of garage bekend.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 283.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en ligt 15% onder de vraagprijs. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt zit op 441 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Kindcentrum De Zevensprong op 183 meter en het Calvijn College op 256 meter. De huisartsenpraktijk Balans zit op 157 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Krabbendijke, Dorpsstraat op 266 meter met lijn 594, en het treinstation Krabbendijke ligt op 788 meter.
Hoe is de buurt Krabbendijke - Kern?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan veel gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals indeling, aantal kamers of buitenruimte. Dat staat niet in de advertentie. Wel zijn het bouwjaar, energielabel en oppervlakten bekend. Voor meer details over de woning zelf zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat is aan jou.
