Nieuweweg 97
Spoorbuurt, Hollands Kroon
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Anna Paulowna
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Nieuweweg 97 staat in de Spoorbuurt, een rustige buurt in Anna Paulowna. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 409 vierkante meter, bood de woning ruimte genoeg. De laatst bekende vraagprijs van €549.000 was aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Hollands Kroon. Deze woning staat sinds 14 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 546 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, en een aangebouwde houten garage. Het betreft volle eigendom.
De Spoorbuurt
Met 745 inwoners is de Spoorbuurt een kleine, rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." De buurt Spoorbuurt heeft relatief veel 65-plussers: 26% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn twee basisscholen op loopafstand: IKC De Kroon en IKC Spoorbuurt, beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Vomar, op ongeveer 1,4 kilometer. De apotheek zit op 539 meter, de huisarts op 4,7 kilometer. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 571 meter, en bushaltes zijn er op 512 meter (De Ontmoeting, lijn 416) en 569 meter (Station, lijnen 158, 416 en 858). De gemeente Hollands Kroon heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was €380.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €214.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij Anna Paulowna op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 97, Anna Paulowna
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €549.000. De WOZ-waarde was €380.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 44% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De totale inhoud is 546 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €380.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €214.000 naar €380.000. Deze stijging is fors, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 63 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn twee basisscholen op loopafstand: IKC De Kroon en IKC Spoorbuurt, beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Vomar, op ongeveer 1,4 kilometer. De apotheek zit op 539 meter, de huisarts op 4,7 kilometer. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 571 meter.
Hoe is de buurt Spoorbuurt?
De Spoorbuurt is een kleine, rustige buurt met 745 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt winkels op loop afstand. Vrij schoon, school ook op redelijke afstand. Vrij rustige buurt." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 36% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidoosten. Er is ook een aangebouwde houten garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Anna Paulowna ligt op 571 meter afstand. Er zijn ook bushaltes in de buurt: De Ontmoeting op 512 meter (lijn 416) en Station op 569 meter (lijnen 158, 416 en 858). De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
