Schoresteynstraat 31
Deil, West Betuwe
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Deil
Aan de Schoresteynstraat in Deil staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985, een huis met een eigen karakter en een fijne ligging aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 107 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 282 vierkante meter biedt het voldoende ruimte. De vraagprijs van €495.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in West Betuwe hoger ligt.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 411 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 15 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Deil, een dorp met voorzieningen
Deil is een dorp met zo'n 1.800 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt op dat er geen café of horecagelegenheid op loopafstand is. Een ander zegt: "Rustig en gezellig", en waardeert het station en de busverbindingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op nog geen 400 meter lopen. Basisschool R Lokhorst-School zit om de hoek, op 387 meter. De huisartsenpraktijk in Deil is twee straten verder, op 216 meter. Voor de apotheek moet je naar Beesd, op drie kilometer. De bushalte Deil, Schoresteynstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 260. Het treinstation Geldermalsen ligt op 2,1 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €302.000 naar €423.000. Op het adres zijn enkele gebiedsindicaties van toepassing: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam en Van Ekeren Kuiper Culemborg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoresteynstraat 31, Deil
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €302.000 naar €423.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 411 kubieke meter. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR voor boodschappen, op 322 meter. Basisschool R Lokhorst-School zit op 387 meter en de huisartsenpraktijk in Deil op 216 meter. De apotheek is in Beesd, op drie kilometer. De bushalte Deil, Schoresteynstraat is op 131 meter en wordt bediend door lijn 260.
Hoe is het wonen in Deil volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar mist horeca op loopafstand. Een ander zegt: "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 107 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.626. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €4.204 per vierkante meter. De vraagprijs van €495.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €624.857.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Schoresteynstraat in Deil, aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De bushalte is naast de deur en het treinstation Geldermalsen ligt op 2,1 kilometer afstand.
