Notarisappel 7
Lynden, Overbetuwe
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Elst
Aan de Notarisappel 7 in Elst (Ge) staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1996, met een woonoppervlakte van 188 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de wijk Lynden, een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €825.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt, zeker gezien de vraagprijs 10% boven de WOZ-waarde uitkomt. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Overbetuwe laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 683 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en aan de zijkant, met de ligging op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 205 vierkante meter, terwijl de makelaar 188 vierkante meter opgeeft.
Lynden: een rustige buurt met veel eengezinswoningen
Met 955 inwoners en relatief veel 45-plussers is Lynden een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." De meeste woningen zijn koopwoningen, en bijna alles is eengezinswoning. De buurt Lynden heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op iets meer dan een kilometer, of bij Jumbo en Aldi op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is RK BS Sint Jacobus op 2,7 kilometer, en Kindcentrum De Uitdaging op 3,9 kilometer. De huisarts zit dichtbij: Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 429 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Elst, De Wuurde is op 372 meter met lijnen 34, 414 en 806. Het treinstation Elst ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €750.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €409.000 naar €750.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Notarisappel 7, Elst (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €825.000. De WOZ-waarde is €750.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 83% gestegen, van €409.000 naar €750.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 683 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de ligging op het westen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Die twee feiten staan los van elkaar.
Hoe is de buurt Lynden?
Lynden is een rustige buurt met 955 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. De meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1.035 meter, Jumbo op 1.137 meter en Aldi op 1.210 meter. De huisarts zit op 429 meter, bij Huisartsenpraktijk De Zwaluw, en de apotheek op 1.026 meter. Voor kinderen is er RK BS Sint Jacobus op 2.752 meter en Kindcentrum De Uitdaging op 3.869 meter. De bushalte Elst, De Wuurde is op 372 meter met lijnen 34, 414 en 806.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, De Wuurde op 372 meter, met buslijnen 34, 414 en 806. Daarnaast zijn er haltes Elst, Kleipeer op 543 meter met lijn 35, en Elst, Zwartenhof op 725 meter met lijn 414. Het treinstation Elst ligt op 1.908 meter. De treinverbindingen en frequenties zijn niet bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat er mogelijk geluid van wegverkeer hoorbaar is, maar het is niet duidelijk hoe dat in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving op de langere termijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
