Notarisappel 7
Lynden, Overbetuwe
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Elst
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Notarisappel 7 ligt in de buurt Lynden, een rustige woonwijk in Elst. Met een woonoppervlakte van 205 m² en een perceel van 656 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 825.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze gemeente, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 4.024 euro. Het is een koopwoning uit 1996 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk eens met andere twee onder een kapwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, wat betekent dat je buren aan één zijde hebt. De oppervlakte van 205 m² is gebaseerd op de BAG-registratie; de makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven.
Lynden: een sociale buurt
Lynden telt 955 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." De buurt Lynden heeft een laag aantal misdrijven, namelijk 8 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Jumbo en Aldi op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen is er basisschool RK BS Sint Jacobus op 2,7 kilometer, en kinderdagverblijf op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 429 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Het treinstation Elst ligt op 1,9 kilometer, en er zijn bushaltes in de buurt, waaronder Elst, De Wuurde met lijnen 34, 414 en 806 op 372 meter. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Notarisappel 7, Elst
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 825.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 205 m². Dat komt neer op 4.024 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning is ook ruim.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1996 met een woonoppervlakte van 205 m². De makelaar heeft geen specifieke indeling vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage aanwezig is. De woning heeft energielabel A, wat duidt op een zuinig energieverbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op basis van openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wat wateroverlast betreft is het risico bij hevige regen gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer, gevolgd door Jumbo en Aldi op iets meer dan een kilometer. Er is een huisartsenpraktijk op 429 meter en een apotheek op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen en een kinderdagverblijf op ongeveer een kilometer. Het treinstation Elst ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, De Wuurde op 372 meter, met buslijnen 34, 414 en 806. Daarnaast zijn er haltes Elst, Kleipeer op 543 meter met lijn 35, en Elst, Zwartenhof op 725 meter met lijn 414. Het treinstation Elst ligt op 1,9 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Hoe is de buurt Lynden om in te wonen?
Lynden is een rustige buurt met 955 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67. Een bewoner noemt het "een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. Het aantal misdrijven is laag, met 8 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eventuele VvE. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden.
