Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Linne
Aan de Oeveren in Linne staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1890, met een vrij uitzicht en een rustige ligging. Met 8 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, en de woning heeft een inhoud van 872 kuub. De laatst bekende vraagprijs van €700.000 lag 35% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant was. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Maasgouw geven een beeld van het aanbod in de gemeente. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze halfvrijstaande eengezinswoning heeft 2 woonlagen, 1 badkamer en een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, plus gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom en een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk. De oppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 204 m² woonoppervlak, de makelaar 216 m².
Linne, een dorp met karakter
Met ruim 3.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Linne een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt". Een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Het zijn twee beoordelingen, dus een klein aantal, maar ze schetsen een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of PLUS op zo'n drie kilometer afstand, en Basisschool Triangel ligt op 386 meter. Huisartsenpraktijk Linne zit om de hoek, op 423 meter. De bushalte Linne, Maasbrachterweg is op 394 meter en wordt bediend door lijnen 67 en 68. Het treinstation Roermond ligt op 5,8 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €518.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 35% boven die waarde. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting over kleigrond en een KCAF-aandachtsgebied. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars en adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeveren 26, Linne
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €700.000. De WOZ-waarde was €518.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 35% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning had 204 m² woonoppervlak volgens de BAG, wat neerkomt op een prijs per m² van €3.241 op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 872 kuub. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Een garage was niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €518.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 lag 35% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en geeft niet per se de actuele marktwaarde weer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 55% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Triangel ligt op 386 meter en huisartsenpraktijk Linne op 423 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en PLUS op ongeveer drie kilometer. De bushalte Linne, Maasbrachterweg is op 394 meter met lijnen 67 en 68. Het treinstation Roermond ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Linne?
Linne heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt".
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. De woning had volgens de makelaar wel dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat zegt niets over het label.
