Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Sint Michaëllaan 3 in Herten staat een vrijstaande woning uit 2008, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met 151 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 422 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €635.000 is marktconform, en ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €772.500 voor vrijstaande woningen in Roermond.
Een woning met acht kamers en een grote tuin
De woning telt acht kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 561 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin van 216 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een groene buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn na 1990 gebouwd. Bewoners van de buurt Oolder Veste geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer", terwijl een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 225 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op ruim twee kilometer. Basisschool De Stapsteen zit op 177 meter, de Hubertusschool op 634 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Herten, op ongeveer 500 meter. Buslijn 2 stopt op 51 meter bij de halte OolderVeste. Het treinstation Roermond ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op drie kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €629.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €422.000 naar €629.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars en adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Michaëllaan 3, Herten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €635.000. Dat is marktconform en ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €772.500 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.941, terwijl deze woning op €4.205 per vierkante meter zit. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde van €629.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 561 kubieke meter. Er is een vrijstaande stenen garage en rondom liggen een achtertuin van 216 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €629.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €422.000 naar €629.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 225 meter, de Ekoplaza op 2,1 kilometer. Basisschool De Stapsteen zit op 177 meter en de Hubertusschool op 634 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Herten, op ongeveer 500 meter. Het treinstation Roermond ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 51 meter bij de halte OolderVeste, en ook op 116 meter bij de halte Oolderweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond, op 2,7 kilometer. De bushalte is dus vlakbij, het station op loop- of fietsafstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer", een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
