Zwanenzetel 6
Roer-Zuid, Roermond
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Roer-Zuid
Aan de Zwanenzetel 6 in Roermond staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1974, met een woonoppervlak van 215 m² op een perceel van 515 m². De woning ligt in de buurt Roer-Zuid, een rustige woonwijk. De vraagprijs van €595.000 is marktconform voor deze woning. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roermond ligt lager, maar deze woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1974 en de woning is een twee-onder-één-kapwoning. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Roer-Zuid, een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners is Roer-Zuid een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Roer-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Ekoplaza iets verderop. Basisschool Hubertusschool zit op loopafstand, net als de Openbare Basisschool De Stapsteen. De huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zitten beide in Herten, op iets meer dan een kilometer. Buslijn 2 stopt bij de halte Roermond, Hambeek op vierhonderd meter, en het treinstation Roermond ligt op twee kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 41 dB, beide onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via M3 Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenzetel 6, Roermond
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1974, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Het label staat in ieder geval niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 88% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €316.625. Dat verschil is groot, maar deze woning is ook uitzonderlijk ruim: met 215 m² woonoppervlak is hij 126% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². Het oordeel is dat de prijs marktconform is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op basis van openbare data op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft dat naar verwachting in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool Hubertusschool zit op ongeveer 400 meter afstand en heeft 269 leerlingen. De Openbare Basisschool De Stapsteen zit op 900 meter en is met 471 leerlingen een stuk groter. Ook de Openbare Basisschool aan de Roer zit op iets meer dan een kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 3,3 kilometer afstand. Er zijn genoeg opties voor basisschoolleerlingen in de directe omgeving.
Hoe is de buurt Roer-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en prijst het onderhoud van het groen. Een ander zegt "dik tevreden" te zijn over de gezellige sfeer. De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene woonomgeving.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Daarna volgen Ekoplaza op 1,5 kilometer, Jumbo op 1,9 kilometer en Lidl op bijna 2 kilometer. Ook Aldi zit op ongeveer 2 kilometer. Met vijftien supermarkten binnen vijf kilometer is er genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen, zowel voor reguliere als biologische producten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Hambeek op 394 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook de haltes Herten, Oude Roermondseweg en Roermond, Hertenerweg zitten op loopafstand, allemaal met buslijn 2. Het treinstation Roermond ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al is het aanbod aan buslijnen beperkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Alleen het bouwjaar en de oppervlakten zijn bekend. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
