Een royale tussenwoning in Oolder Veste
Deze tussenwoning aan de Koppelweide 7 ligt in Oolder Veste, een buurt in Herten met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen. De woning uit 2015 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €639.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Roermond ligt op €811.636, en de vraagprijs van deze woning zit daar 21% onder.
Een woning met zes kamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 613 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. De achtertuin is 96 m² en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarmd via een combiketel met vloerverwarming.
Een rustige buurt met veel groen
Met relatief veel jonge gezinnen en 56% van de huishoudens met kinderen, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De buurt Oolder Veste heeft 931 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 494 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op ruim twee kilometer. Basisschool De Stapsteen zit op 525 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zijn beide binnen 600 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Herten OolderVeste, is op 319 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Roermond ligt op drie kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €568.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €401.000 naar €568.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koppelweide 7, Herten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €568.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €401.000 naar €568.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 613 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (178 m²) en de makelaar-opgave (159 m²). De achtertuin is 96 m² en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een combiketel met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 494 meter, en de Ekoplaza op 2,4 kilometer. Basisschool De Stapsteen zit op 525 meter, en de huisartsenpraktijk Nieuwe Baan en Apotheek Herten-Merum zijn beide binnen 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Herten OolderVeste, is op 319 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Roermond ligt op 3,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oolder Veste staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €811.636, met een mediaan van €639.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.189, terwijl deze woning op €4.019 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 96 m² en een aangebouwde stenen garage. Daarnaast is er bergruimte van 3 m². De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 613 m³.
