Oostgraftdijk 22A

De vraagprijs van €575.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning uit 1938 met energielabel F. Omdat er geen vergelijkbare verkoopcijfers in de buurt zijn, is het lastig te zeggen of de prijs marktconform is. Het is een woning met een authentiek karakter, maar het energielabel kan leiden tot hogere maandlasten.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoog zijn, vooral in de winter.

Oost-Graftdijk ligt in een landelijke omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 11,6 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. De afstand tot Alkmaar is ongeveer 10 km. De rust en ruimte zijn een pluspunt, maar voor OV en snelwegen moet je rekenen op reistijd.

Ja, de dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Vinckhuysen op 680 meter. Andere basisscholen zoals De Balein (2,6 km) en Basisschool De Tweemaster (2,7 km) zijn ook bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alkmaar, op 11 km afstand.

Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1938 met een woonoppervlak van 151 m² en een perceel van 230 m². Het energielabel is F. De woning heeft een authentieke uitstraling, maar is waarschijnlijk niet goed geïsoleerd. Het bouwjaar geeft aan dat het om een oudere woning gaat.

In Oost-Graftdijk zelf zijn geen supermarkten. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar (5,2 km), Lidl (5,3 km) en Albert Heijn (5,8 km). Voor dagelijkse boodschappen ben je dus afhankelijk van de auto. Er is wel een restaurant op 400 meter.