Een royale twee-onder-één-kapwoning in Almere
Aan de Operetteweg 74 in Almere staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1999, met een woonoppervlak van 118 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 895.000 euro. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Almere die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 432 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De achtertuin van 53 vierkante meter ligt op het zuidwesten. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 214 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 185 vierkante meter, de makelaar 1040 vierkante meter.
Een rustige buurt met weinig inwoners
Met slechts 110 inwoners en 32 woningen is dit een zeer kleinschalige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Bedrijventerrein Felsersplaats geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", en een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 259 meter, of iets verder bij PLUS en Vomar. Basisschool Vuurvogel zit op 585 meter, en de Alexander Roozendaalschool op 180 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide om de hoek, op ongeveer 260 meter. Buslijnen 34, M4 en N22 stoppen op 221 meter bij de halte Operetteweg, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 348 meter. De gemeente Almere biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 41 dB, van vliegverkeer 42 dB en van industrie 49 dB, allemaal onder de norm. Spoorweglawaai ligt met 61 dB boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Arcuris bedrijfsmakelaars en Flevo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Operetteweg 74, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van deze twee-onder-één-kapwoning aan de Operetteweg 74 in Almere is 895.000 euro. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 940.625 euro en een mediaan van 965.000 euro. De prijzen variëren van 835.000 tot 997.500 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze twee-onder-één-kapwoning zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 432 kubieke meter. De achtertuin van 53 vierkante meter ligt op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Waarom is er een verschil in de opgegeven oppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 214 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 185 vierkante meter, de makelaar 1040 vierkante meter. Het is aan de koper om dit te interpreteren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van een zuinig label en goede isolatie is gunstig voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 41 dB, voor vliegverkeer 42 dB en voor industrie 49 dB, allemaal onder de norm. Spoorweglawaai ligt met 61 dB boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is altijd goed om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 259 meter, PLUS op 809 meter en Vomar op 970 meter. Basisschool Vuurvogel is op 585 meter, en de Alexander Roozendaalschool op 180 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 260 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 2,5 kilometer. Treinstation Almere Muziekwijk is op 348 meter, en bushaltes met lijnen 34, M4 en N22 zijn op 221 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", en een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt zelf heeft slechts 110 inwoners en 32 woningen.
