Oude Doetinchemseweg 17
Zeddam, Montferland
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Zeddam
Aan de Oude Doetinchemseweg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971, met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in Zeddam, een dorp in de gemeente Montferland. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten. Met een vraagprijs van 475.000 euro en een prijs per vierkante meter van 3.065 euro is de prijs marktconform voor twee onder een kapwoningen in Montferland.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 525 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel met combiketel. Het perceel is 373 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Zeddam, een dorp met karakter
Met ruim 2.500 inwoners is Zeddam een overzichtelijke kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "De beste". Het aantal misdrijven in de buurt is 39 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Zeddam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop, op 422 meter afstand, of bij PLUS op 2,8 kilometer. Voor kinderen is er de Roncalli Basisschool op 207 meter, en ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter. De huisartsenpraktijk De Timp zit om de hoek, op 207 meter. Met de bus kun je vanaf halte Zeddam, Tolhuis op 411 meter, met lijn 24 en 25. Het dichtstbijzijnde treinstation is Doetinchem De Huet, op 6,6 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in 's-Heerenberg op 2,7 kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Egging Advies Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Doetinchemseweg 17, Zeddam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 475.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 155 vierkante meter woonoppervlakte. Dat komt neer op 3.065 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Vergeleken met andere twee-onder-één-kapwoningen in Montferland is deze prijs marktconform. De woning heeft zes kamers en vijf slaapkamers, wat ruimte biedt voor een gezin.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 525 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel met combiketel. Het perceel is 373 vierkante meter groot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van het huis zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 422 meter zit supermarkt Coop, en op 2,8 kilometer PLUS. De Roncalli Basisschool is op 207 meter, en de huisartsenpraktijk De Timp zit ook op 207 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeddam, Tolhuis op 411 meter, met lijn 24 en 25. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 6,6 kilometer.
Hoe is de buurt Zeddam?
Zeddam heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "De beste". Het aantal misdrijven is 39 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat staat niet in de advertentie. De overige woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers en isolatie, zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energieprestatie van de woning.
