Appartement te koop: Benedendorpsstraat 2, Zeddam
Verkocht onder voorbehoud
KopenMontferlandAppartementenBenedendorpsstraat 2

Benedendorpsstraat 2

Zeddam, Montferland

€ 445.000
Buurt Zeddam, ZeddamBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Ruim woonoppervlak van 174m²
174m² woonoppervlakte
Coop op 121m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een appartement met karakter in Zeddam

Dit appartement uit 1920 ademt historie, maar biedt met 174 m² woonoppervlak alle ruimte van een moderne woning. Het ligt in het rustige Zeddam, een dorp in de Achterhoek waar je nog écht tot rust komt. Met een vraagprijs van €445.000 is dit een marktconforme optie voor wie op zoek is naar een ruim appartement met een eigen verhaal. Bekijk ook de andere appartementen in Montferland voor een breder beeld.

De buurt Zeddam

Zeddam is een dorp met zo'n 2.540 inwoners, waar het leven er gemoedelijk aan toegaat. Op basis van één beoordeling krijgt de buurt een 9,0, een bewoner zegt: "De beste". Het is een plek waar veel ouderen wonen, maar ook gezinnen met kinderen vinden er hun thuis. De sfeer is dorps en vertrouwd, met voorzieningen op loopafstand. Lees meer over de buurt Zeddam.

Het dagelijks leven in de straat

De Coop ligt op nog geen twee minuten lopen. Ook de basisschool Roncalli Basisschool zit om de hoek, op 317 meter. Voor de middelbare school moeten kinderen wel iets verder, maar dat is in een dorp als Zeddam niet ongewoon. De huisartsenpraktijk is ook dichtbij, op 500 meter. Kortom, de basisvoorzieningen zijn binnen handbereik. Ontdek wat de gemeente Montferland nog meer te bieden heeft.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Egging Advies / Makelaardij op Funda aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds21 november 2025
Datum ontdekt3 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 445.000
Prijs per m²€ 2.557

Energie

IsolatieVolledig geïsoleerd
VerwarmingGehele vloerverwarming en warmtepomp
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte96 m²
ObjectoppervlakteKadaster174 m²
Inhoud400 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningBungalow, halfvrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouwNieuwbouw
Bouwjaar1920

Buitenruimte

TuinAchtertuin en voortuin

Ligging

BuurtZeddam
GemeenteMontferland

Veelgestelde vragen

Over Benedendorpsstraat 2, Zeddam

Is €445.000 een realistische prijs voor dit appartement?

Met 174 m² woonoppervlak en een bouwjaar van 1920 is de prijs van €445.000 marktconform voor een ruim appartement in Zeddam. De woning heeft karakter en ligt in een rustige omgeving. Of het een goede deal is, hangt af van jouw persoonlijke waardering voor de historische uitstraling en de ligging in een dorp.

Hoe is de buurt Zeddam om in te wonen?

Zeddam is een rustig dorp met ongeveer 2.540 inwoners. Bewoners geven de buurt een 9,0 en noemen het 'de beste'. Er wonen veel ouderen, maar ook gezinnen. De voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool zijn op loopafstand, wat het prettig wonen maakt.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, de Roncalli Basisschool ligt op 317 meter afstand. Ook zijn er andere basisscholen binnen een paar kilometer, zoals Basisschool De Boomgaard op 2,4 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een stad in de omgeving, op 8,1 km afstand.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 7,5 km afstand. Dat is prima te doen met de auto of fiets, maar voor dagelijks woon-werkverkeer met de trein is het minder ideaal.

Wat is de stedelijkheidsgraad van Zeddam?

Zeddam is niet stedelijk (mate van stedelijkheid 5). De omgevingsadressendichtheid is 382 adressen per km², wat betekent dat het er rustig en groen is. Perfect als je van ruimte en natuur houdt.

Zijn er winkels en voorzieningen dichtbij?

Ja, de Coop-supermarkt ligt op slechts 91 meter afstand, dus om de hoek. Ook een huisartsenpraktijk en een park of plantsoen zijn op 500 meter te vinden. Voor grotere boodschappen of speciaalzaken kun je naar omliggende dorpen.

Aangeboden door
Egging Advies / Makelaardij
Bekijk aanbod
Deze woning melden
7.1
Bewoners geven ’s-Heerenberg een goede beoordeling
Deze score komt uit 3 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van ’s-Heerenberg

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
6.8
Fleur
Alleenwonend · Vrijstaand huis
Prima

Marit

5.5
Sander
Gezin · Overig
Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd

Het kan beter, veel hangjongeren en overlast

9.0
Rv
Gezin · 2-onder-1-kap
Zeddam14-09-2024
De beste

Goed

Statistieken van ’s-Heerenberg

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,0k0-15
1,6k15-25
3,1k25-45
4,6k45-65
3,8k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend33%
Zonder kinderen35%
Met kinderen32%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 131%
HAVO/VWO, MBO 2-446%
HBO-WO23%
Herkomst
Nederland81%
Europa11%
Buiten Europa8%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €352.905€299.558
Koop per m² €2.823
Huurprijs €1.182 p/m€1.211 p/m
Huur per m² €14 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²6%
60-89 m²18%
90-119 m²26%
120-159 m²22%
160 m² en meer27%
Aanbod
Te koop95%
Te huur5%
Bouwjaar
Voor 194513%
1945-197012%
1970-199014%
1990-201054%
Na 20108%
Energielabels
A+6%
A22%
B16%
C27%
D9%
E9%
F6%
G4%

Locatie en voorzieningen

Benedendorpsstraat 2, Zeddam

Coop
Gerrit Varwijkplein 34
121m
PLUS
Plantsoensingel Midden 2
3213m
Aldi
Molenpoortstraat 16
3214m
Jumbo
Stadsplein 71
3411m
Lidl
Emmerikseweg 1-3-5
3519m
Coop
St. Jansgildestraat 50
4658m
PLUS
Willy Brandtplein 26
5382m
SPAR express
Zeddamseweg 45
6000m
SPAR express
Rijksweg A18
6215m
Albert Heijn
De Bongerd 63
6361m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202256 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1920
BodemtypeZand
KCAF-aandachtsgebiedNiet kwetsbaar gebied – 20-40 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied30,4%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20501,0%
Grondwatertrend richting 2050Stijgend (+0,10 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Verhoogd
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving81 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatVrijwel geen
Kans in 2050Vrijwel geen
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt67,9%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appBenedendorpsstraat 2, Zeddam
Bekijk