Korensingel 31
Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel, Montferland
BuurtRustig wonen aan de rand van ’s-Heerenberg
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Korensingel 31 ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Met 130 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 469.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze buurt, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Montferland.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 564 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport met parkeerplaats en een Frans balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 245 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 45-plusser, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de wijk ’s-Heerenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. De buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel ligt landelijk, met veel groen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi en Jumbo iets verderop. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool 't Montferland ligt op 515 meter, en de Pastoor Galamaschool op 753 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op minder dan een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Hangaarts op 451 meter, met lijn 24 en 25. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 600 meter en een park op een kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hengevelt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Korensingel 31, 'S-Heerenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 469.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 130 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.608 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant voor deze buurt, maar de woning heeft wel vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 564 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een carport, een parkeerplaats en een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat als overlast wordt ervaren, hangt af van persoonlijke gevoeligheid en de ligging van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld, wat betekent dat er kans is op water op straat of in de tuin bij extreme buien. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 950 meter, en de Aldi en Jumbo zijn ook binnen een kilometer of iets meer. Basisscholen zijn dichtbij, met Openbare Basisschool 't Montferland op 515 meter. De huisarts en apotheek zitten op minder dan een kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 8,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Hangaarts op 451 meter, met buslijnen 24 en 25. Er zijn ook haltes op 658 en 795 meter met lijnen 24, 25, 197 en 697. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten op 6,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar reistijden zijn niet bekend.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen Mengelenberg en Lengel is klein en landelijk, met 245 inwoners. Bewoners van de wijk ’s-Heerenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. Er zijn relatief veel 45-plussers en gezinnen.
