Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 ligt aan de Paltzerweg in Den Dolder, op een rustig stuk waar de woning uitkijkt op het groen. Met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar en een perceel van 620 m² is er zowel binnen als buiten ruimte. De vraagprijs van €950.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €872.286. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Zeist laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Een huis met vijf kamers en een ruime tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 482 m³. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Buiten vind je een achtertuin van 324 m² op het noordwesten, een voortuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Leven in Den Dolder-Zuid
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel leuke huizen en mooie natuur". De buurt Den Dolder-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen en ligt dicht bij het bos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 669 meter of SPAR op ongeveer een kilometer. Basisschool De Kameleon zit op 446 meter, en de huisartsenpraktijk De Paltz en BENU Apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 59 stopt bij halte Den Dolder, Centrum op 841 meter, en treinstation Den Dolder ligt op 861 meter. De gemeente Zeist biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €899.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €576.000 naar €899.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Bilthoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paltzerweg 185, Den Dolder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €899.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €576.000 naar €899.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 482 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 620 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 669 meter en SPAR op 1014 meter. Basisschool De Kameleon zit op 446 meter. De huisartsenpraktijk De Paltz en BENU Apotheek zijn beide binnen een kilometer. Treinstation Den Dolder ligt op 861 meter en buslijn 59 stopt bij halte Den Dolder, Centrum op 841 meter.
Hoe is de buurt Den Dolder-Zuid?
Den Dolder-Zuid heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 87% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel leuke huizen en mooie natuur".
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 324 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het totale perceel is 620 m² groot. De ligging is aan de bosrand, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er zowel zuinige als minder zuinige woningen zijn. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
