Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Paduaweg staat in Den Dolder-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €790.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €948.333, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel D. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Zeist, dan is dit een forse woning voor een relatief toegankelijke prijs.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 158 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 341 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel D is minder zuinig dan de meeste labels in de buurt, waar het meeste koopaanbod beter scoort. Daardoor kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Den Dolder-Zuid
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Den Dolder-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel leuke huizen en mooie natuur". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die om de hoek zit op 232 meter. Huisartsenpraktijk De Paltz en BENU Apotheek Den Dolder zijn ook dichtbij, op respectievelijk 488 en 401 meter. Basisschool De Kameleon ligt op 378 meter lopen. Het treinstation Den Dolder is op 419 meter, en bushaltes met lijn 59 en Flex zijn binnen vijf minuten lopen. De gemeente Zeist biedt daarmee goede voorzieningen in de directe omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €763.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paduaweg 15, Den Dolder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €763.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €790.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarmee iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 232 meter. Huisartsenpraktijk De Paltz en BENU Apotheek Den Dolder zijn beide binnen 500 meter. Basisschool De Kameleon ligt op 378 meter. Het treinstation Den Dolder is op 419 meter, en bushaltes met lijn 59 en Flex zijn binnen vijf minuten lopen.
Hoe is de buurt Den Dolder-Zuid?
Den Dolder-Zuid is een rustige buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel leuke huizen en mooie natuur".
Wat zegt het energielabel D over de woning?
Energielabel D is minder zuinig dan de meeste labels in de buurt, waar het meeste koopaanbod beter scoort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning is uit 1976, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er negen koopwoningen te koop in Den Dolder-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €948.333, met een range van €595.000 tot €1.665.000. Deze woning ligt met €790.000 onder dat gemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €874.929.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte van 158 m² en het perceel van 341 m² komen uit de BAG-registratie.
