Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Barger-Oosterveld
Aan de Parkstraat 32 in Barger-Oosterveld staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1966. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs is €365.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €401.500, en de mediaan ligt op €367.250. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Emmen.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 532 m³ en een perceel van 386 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 136 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom; er is een achtertuin van 116 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Rustig wonen in Barger-Oosterveld
Met bijna 3.000 inwoners is Barger-Oosterveld een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De meningen lopen dus uiteen, maar de rust en de nabijheid van winkels worden gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 232 meter, dus boodschappen zijn om de hoek te doen. Voor de kinderen zijn de St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld beide op 172 meter afstand. De huisartsenpraktijk Issa zit op 2,2 kilometer en de BENU Apotheek Angelslo op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Barger Oosterveld, Bargerweg West op 703 meter, met buslijnen 93 en 94. Het treinstation Emmen ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €216.000 naar €307.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Suelmann Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkstraat 32, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Parkstraat 32 is vastgesteld op €307.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €216.000 naar €307.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 532 m³. Het perceel is 386 m² groot. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 136 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De SPAR ligt op 232 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld zitten beide op 172 meter. De huisartsenpraktijk Issa is op 2,2 kilometer en de BENU Apotheek Angelslo op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Barger Oosterveld, Bargerweg West op 703 meter, met buslijnen 93 en 94.
Hoe is de buurt Barger-Oosterveld?
Barger-Oosterveld heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels", terwijl een ander het "saai" vindt en meer activiteiten voor tieners mist. De rust en nabijheid van winkels worden gewaardeerd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barger Oosterveld, Bargerweg West op 703 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 93 en 94. Ook de halte Barger Oosterveld, Splitting op 800 meter en Barger Oosterveld, Oosterveldsestr. 155 op 1.079 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Emmen ligt op 4,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Barger-Oosterveld staan momenteel 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €401.500 en de mediaan ligt op €367.250. De goedkoopste woning kost €269.500 en de duurste €625.000. De vraagprijs van deze woning, €365.000, ligt iets onder de mediaan maar boven de gemiddelde vraagprijs per m² van €2.744.
