Een hoekwoning met ruimte in Barger-Oosterveld
Deze hoekwoning aan de Willem Grolstraat 77 ligt in Barger-Oosterveld, een rustige woonwijk in Emmen. Met een vraagprijs van €309.000 zit deze woning er scherp bij, want dat is 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €401.500 voor hoekwoningen in Emmen.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis 121 m² woonoppervlak en een inhoud van 429 m³. De achtertuin van 78 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Barger-Oosterveld
Met bijna 3.000 inwoners is Barger-Oosterveld een buurt waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 631 meter, om de hoek dus, en de St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld vind je op 572 meter. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi zit op 2,8 km, de apotheek op 2 km. De bushaltes Barger Oosterveld, Oosterveldsestr. 155 en Bargerweg West zijn beide op ongeveer 350 meter, met lijnen 93 en 94. Het treinstation Emmen ligt op 4,9 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €181.000 naar €245.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Uni Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Grolstraat 77, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €245.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €309.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €181.000 naar €245.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is 121 m² en de inhoud is 429 m³. De achtertuin van 78 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 631 meter, de St. Gerardusschool en Openbare Basisschool op 't Veld op 572 meter. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi zit op 2,8 km en de apotheek op 2 km. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Barger Oosterveld, Oosterveldsestr. 155 en Bargerweg West, beide op ongeveer 350 meter, met lijnen 93 en 94.
Hoe is de buurt Barger-Oosterveld?
Barger-Oosterveld heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander vindt het er saai en mist activiteiten voor tieners.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €309.000 voor een woonoppervlak van 121 m². Dat komt neer op €2.554 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.744, dus deze woning ligt daar 7% onder.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 78 m². De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning een beschutte ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
