Een jaren vijftig twee-onder-één-kapwoning in Cadier
Aan de Pastoor Kikkenweg 4 in Cadier en Keer staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1953. Met een vraagprijs van €359.000 ligt deze woning 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €521.611 ligt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Eijsden-Margraten die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 11 kamers verdeeld over 2 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 298 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 272 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 110 m² en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, verwarmd met een cv-ketel en heeft volgens de makelaar geen isolatie. Het energielabel is D.
Een rustige dorpskern met veel 65-plussers
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners". Een ander zegt: "Word veel rond verteld geheimen bestaan niet maar wel gezellige beurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op twee reviews. In de buurt Cadier is 31% van de inwoners 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 284 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 754 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Keerkring, vind je op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Maastricht, op ongeveer twee kilometer. De bushalte Cadier en Keer, Limburgerstraat is op 327 meter en wordt bediend door lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eijsden-Margraten biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €199.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder O&J Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Kikkenweg 4, Cadier En Keer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €199.000 naar €300.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 298 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 272 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1953, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 284 meter, gevolgd door Aldi op 754 meter. Op ongeveer twee kilometer zit Albert Heijn en op 2,2 kilometer nog een Jumbo. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cadier en Keer, Limburgerstraat op 327 meter, met buslijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 2,9 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Deze beoordeling is gebaseerd op twee reviews.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 110 m² en een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het totale perceel is 272 m² groot.
