Een royale twee-onder-één-kap in Cadier
Aan de Burgemeester Huybenstraat in Cadier en Keer staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971. Met een vraagprijs van €398.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Eijsden-Margraten. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum van de woonwijk.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 808 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 219 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is 390 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 168 m² op het oosten, een balkon en een inpandige garage in de souterrain. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Cadier
Cadier is een buurt met ruim 3.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Prachtig wonen" en zegt: "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners, enige jammere is dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, wel een restaurant, en een school in het buurdorp. Openbaar vervoer is minimaal." Een ander zegt: "Word veel rond verteld geheimen bestaan niet maar wel gezellige beurt." De buurt Cadier heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 135 meter en de Jumbo op 569 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Keerkring, is op 302 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Maastricht, op ongeveer 2,8 kilometer. De bushalte Cadier en Keer, Vendelstraat is op 336 meter met lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Eijsden-Margraten heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van 5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €322.000 naar €493.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcel Overhof Makelaardij op Vastgoed Nederland en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Huybenstraat 4, Cadier En Keer
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €398.000. Dat is 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €514.118 in de buurt. Ook per vierkante meter ligt de prijs 18% lager dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de WOZ-waarde van €493.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De inhoud is 808 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 152 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 219 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €322.000 naar €493.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 135 meter en de Jumbo op 569 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Keerkring op 302 meter. De huisarts en apotheek zitten in Maastricht, op ongeveer 2,8 kilometer. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cadier en Keer, Vendelstraat op 336 meter, met lijnen 350, 650 en 659. Ook de halte Limburgerstraat op 553 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht Randwyck op 3,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners, enige jammere is dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, wel een restaurant, en een school in het buurdorp. Openbaar vervoer is minimaal." Een ander noemt het een "gezellige beurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 17 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €514.118, de mediaan €469.000. De prijzen variëren van €229.000 tot €1.100.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.186.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een van de lagere labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 35,3% van de woningen label D of lager, en 11,8% heeft label A+.
