Een bungalow aan het water in Roggel
Aan de Pastoor Schippersstraat in Roggel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973, een bungalow met een rustige ligging aan het water en toch midden in het dorp. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, die met een woonoppervlak van 85 vierkante meter kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 425.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Leudal.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 323 kubieke meter. De makelaar noemt een achtertuin van 160 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Kern Roggel
Met ruim 3.400 inwoners is dit een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "fijn te wonen" en waardeert de samenhang in de buurt. De buurt Kern Roggel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, op twee straten verder. Basisschool De Zjwiek ligt op ongeveer vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit om de hoek, de apotheek is in Heythuysen op ruim twee kilometer. De bushalte Roggel, Brugstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 71, 72, 75 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op bijna acht kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 324.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van 197.000 naar 324.000 euro. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 40 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Schippersstraat 24, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 31% boven de WOZ-waarde van 324.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van 197.000 naar 324.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 323 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 160 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Jan Linders op 249 meter en basisschool De Zjwiek op 533 meter. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit op 379 meter. De apotheek is in Heythuysen op 2,4 kilometer. De bushalte Roggel, Brugstraat is op 152 meter en wordt bediend door lijnen 71, 72, 75 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 8 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Roggel?
Kern Roggel heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "fijn te wonen" en waardeert de samenhang. De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op dit adres is het funderingsrisico laag, op zandgrond. De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB, niet boven de norm.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 85 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 142 vierkante meter is. De woning is daarmee aanzienlijk compacter. Het perceel is 395 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is 5.000 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars. De woning staat sinds 16 september 2026 te koop.
