Een hoekwoning in het hart van Roggel
Deze hoekwoning aan de Kruissingel 20 staat in de kern van Roggel, een dorp waar het leven zich grotendeels om de kerk en het plein lijkt te draaien. Met een vraagprijs van €400.000 zit de woning er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Leudal. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A, een zuinig label.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 250 m², de makelaar noteert 295 m². De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Leven in Kern Roggel
Met ruim 3.400 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de buurt Kern Roggel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen". De beoordelingen zijn gebaseerd op elf reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, op twee straten verder. Basisschool De Zjwiek ligt op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit om de hoek, op 531 meter. Voor de apotheek moet je naar Heythuysen, op 2,8 kilometer. De bushalte Roggel, Kloosterstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €250.000 naar €383.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dirk Hendriks Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruissingel 20, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €250.000 naar €383.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt stijgen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 126 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 250 m², de makelaar noteert 295 m². Verder is er een achtertuin van 100 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je energierekening.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond hier relatief klein is. Andere risico-indicaties zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Jan Linders ligt op 246 meter, om de hoek. Basisschool De Zjwiek zit op 597 meter, op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hundscheid is op 531 meter. De apotheek Leudal zit in Heythuysen, op 2,8 kilometer. De bushalte Roggel, Kloosterstraat is op 120 meter en wordt bediend door lijn 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 7,9 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Roggel?
Kern Roggel heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen". De beoordelingen zijn gebaseerd op elf reacties en gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €449.120, de mediaanprijs is €405.000. De goedkoopste woning kost €225.000, de duurste €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.334. Deze woning is met €400.000 en een prijs per m² van €3.604 (op basis van de makelaar-opgave) iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 100 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. Verder is er een aangebouwde stenen garage, die direct vanuit de woning of via de tuin bereikbaar is.
