KLOOSTERSTRAAT KAVEL 5
Kern Roggel, Leudal
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Kloosterstraat in Roggel staat een vrijstaande woning die op het eerste gezicht misschien wat verrassend overkomt. Het is een nieuwbouwproject op een kavel, met een bouwjaar van 1976, en de makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, geschakelde woning. Met een vraagprijs van €415.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €396.265. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Leudal, vindt hier een optie die qua prijs boven het gemiddelde uitsteekt.
De woning zelf: twee verhalen over de oppervlakte
Deze woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 480 m³. Er is een zonneterras van 9 m² op het noordoosten en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 190 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 431 m² volgens de BAG, 117 m² volgens de makelaar.
Kern Roggel: een dorp met een eigen karakter
Met ruim 3.400 inwoners is Kern Roggel een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de buurt Kern Roggel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen", en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander is kritischer: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Twee gezichten van hetzelfde dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders, op 130 meter afstand, of bij SPAR op ruim een kilometer. Basisschool De Zjwiek ligt op 461 meter, en voor de huisarts hoef je ook niet ver: Huisartsenpraktijk Hundscheid zit op 410 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, Kloosterstraat, op 17 meter, met lijn 72 en 672. Voor verder weg is er treinstation Swalmen op 8 kilometer. De gemeente Leudal biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Hermans Makelaars en via Hermans Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over KLOOSTERSTRAAT KAVEL 5, Roggel
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €415.000 ligt 5% boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €396.265 is. De prijs per vierkante meter is met €3.517 vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van €3.521. Het oordeel 'aan de hoge kant' is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar zegt niets over de daadwerkelijke marktwaarde van deze specifieke woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 480 m³. Er is een zonneterras van 9 m² op het noordoosten en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jan Linders ligt op 130 meter, SPAR op 1,2 kilometer. Basisschool De Zjwiek is op 461 meter, en Huisartsenpraktijk Hundscheid op 410 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, Kloosterstraat, op 17 meter, met lijn 72 en 672. Treinstation Swalmen ligt op 8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kern Roggel?
Kern Roggel heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het 'fijn te wonen' met veel samenhang, terwijl een ander aangeeft het 'af en toe onveilig in de avond' te vinden vanwege jongeren die hangen.
